民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明研究报告/点评报告（推荐）“上海房地产市场”系列之一——上海各区置业浅析2019年8月5日风险提示：房地产调控政策持续收紧分析师：杨柳执业证号：S0100517050002研究助理：由子沛执业证号：S0100118010012研究助理：侯希得执业证号：S0100118080033联系方式：由子沛18801768690，侯希得138169050642民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产前言在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。想在上海购入心仪的房产，需要系统地了解上海，而我们认为上海购房应先从城市规划的角度聚焦区域板块，再关注具体楼盘，这样能更好地从面到点理清选房思路。上海未来的规划是怎么样的？各区板块都有哪些优缺点？哪些板块更有升值和发展潜力？本系列专题将依托“上海2035规划”，从一个上海土著的视角出发，透视上海各区域板块的投资价值，远离套路，还原真实的上海楼市，帮您打通在上海购房置业的通任督二脉。购房提示：中介的话只能信一半3民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产目录一、上海未来的发展规划（1）了解“上海2035规划”（2）“上海2035”对买房有什么帮助？（3）哪些区域属于CAZ？（4）城市层级的主要职能（5）副中心的重要作用二、上海各区初评（1）各区繁荣度排名（2）中心城区+浦东初评（3）各区点评巡礼（4）郊区综合点评附：哪些板块更有升值和发展潜力？三、2019年上海热门新盘汇总4民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产一、上海未来的发展规划5民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明房地产一、上海未来的发展规划2018年1月4日，国务院正式批复《上海市城市总体规划(2017-2035年)》（简称：“上海2035”），该规划对标纽约、伦敦等国际都市，提出将上海打造成具有国际影响力的大都市，为上海未来的发展描绘了美好的蓝图。此外，根据规划，至2035年，上海的常住人口将控制在2500万左右，而2018年上海常住人口已达2423.78万，绝对人口增长空间有限，未来将以结构变化为主。注：大家会发现某...
