请务必阅读正文之后免责条款部分[Table_Summary]发达国家如何监管住房租赁市场？恒大研究院研究报告房地产行业专题报告2019/8/13首席房地产研究员：夏磊研究员：易炜林相关研究：1.告别短期刺激，房地产融资向何处去？2019-07-312.中国房地产市场：运行情况、政策周期与风险评估2019-07-183.全面回顾中国住房制度：成就、反思和改革2019-07-114.日本房地产市场大起大落的终极逻辑——日本住房制度启示录2019-04-025.控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录2019-06-276.中国房地产企业的三种未来2019-06-127.美国如何造就60年房地产大牛市？2019-03-078.高房价之困——香港住房制度反思2018-11-079.新加坡如何实现“居者有其屋”——新加坡住房制度启示录2018-09-2010.全面解码德国房价长期稳定之谜——德国住房制度启示录2018-08-2011.棚改货币化即将落幕：去库存任务完成，深刻改变三四线房地产2018-07-2012.房地产政策分析框架：工具、效果与反思2018-06-1913.本轮房地产调控的回顾、反思和展望(2014-2018)2018-06-10导读：住房租赁事关民生，当下“恶意涨租”、“租金贷”、“租赁机构爆仓跑路”时有发生，住房租赁市场亟待规范。日本和德国是租赁市场运行的典范，日本以机构运营为主，德国以居民自主管理为主。深入研究日德如何监管租赁市场，以资借鉴。摘要：·日本和德国分别代表“集中”和“分散”式的住房租赁市场日本以租赁机构集中管理为主。日本家庭租房率一直稳定在36%左右，三大都市圈租房率占比更高。90年代后期，日本开始发力住房管理业，逐步建立了以机构主导的租赁市场。2010年机构参与管理运营的民营租赁住房比重就高达90%，市场运行规范。德国以居民自主管理为主。德国的租赁市场非常发达、繁荣，2017年，德国55%的人口选择租房居住，远高于其他欧盟国家。德国住房租赁市场呈分散式，以居民出租为主，机构中私营公司、政府公共住房公司与合作社的市场占比分别为50%、25%、25%。·如何监管住房租赁市场？（1）立法保护租约日本以“普通租约”为主，到期后自动续约。日本租赁法律体系以《民法》为核心，以《借地借家法》为主要依据，普通租约占比超过90%，租期通常为1-2年，到期后自动续约，除非租赁双方均同意解约，否则房东在无“正当理由”情况下不允许解约。德国默认为无固定期限合同。房东若要签订固定期限合同，必须在出租时就向租客书面说明自己在租约到期时对住房另有所用，合理用途仅限于：①希望将房屋用于自...
