此报告仅供内部客户参考请务必阅读正文之后的免责条款部分证券研究报告旺季销售动能较弱，土地市场持续低迷2019年11月13日评级同步大市评级变动：维持行业涨跌幅比较%1M3M12M房地产-4.011.825.78沪深300-0.216.4920.58龙靓分析师执业证书编号：S0530516040001longliang@cfzq.com0731-84403365韩偲瑶研究助理hancy@cfzq.com18670333068相关报告1《房地产：国家统计局9月房地产行业数据点评：销售以价换量，竣工持续修复》2019-10-222《房地产：房地产行业2019年9月月报：旺季销售回暖，土地市场依然处于严冬》2019-10-163《房地产：REITs专题报告（一）：REITs未满，类REITs已达》2019-09-27重点股票2018A2019E2020E评级EPSPEEPSPEEPSPE万科A2.998.793.467.603.896.76推荐金地集团1.796.642.165.502.604.57推荐保利地产1.598.911.997.122.405.90谨慎推荐招商蛇口1.999.372.049.142.507.46谨慎推荐阳光城0.748.961.016.561.334.98谨慎推荐中南建设0.5813.981.077.581.744.66推荐首开股份1.236.491.336.001.565.12谨慎推荐资料来源：财富证券投资要点：板块表现：2019年10月，房地产（申万）板块单月涨幅2.01%，跑赢上证综指1.19pcts，跑赢沪深300指数0.12pcts，在28个一级行业中排名第7位。子板块中，房地产开发板块单月涨幅2.03%。行业数据表现：（1）10月，百城住宅价格指数同比上升3.23%，涨幅较上月下降0.33pcts，环比上升0.15%，同比和环比涨幅均继续收窄。（2）10月，30大中城市商品房成交面积1458.92万平方米，同比增长4.44%，增速回落，环比减少11.19%，尽管10月行业进入销售旺季，但从数据上来看回暖动能依然较弱，市场整体处于震荡博弈格局。（3）10月，100大中城市成交土地占地面积4492.95万平方米，同比下滑23.47%，环比减少20.90%。土地市场持续低迷，尤其三线城市弱于行业整体。溢价率方面，100大中城市土地溢价率6.15%，较上月回落0.75pcts，其中住宅类用地溢价率7.18%，较上月回落0.79pcts。行业动态：（1）10月，行业销售情况整体不如9月，主流房企销售业绩分化。1-10月整体来看，除了万科，其余7家房企销售增速均超过10%。（2）从10月房企拿地情况来看，部分资金相对宽裕有补库存需求的房企加快了拿地步伐，整体大部分房企拿地仍保持相对谨慎。（3）10月房地产行业发行债券（包括ABS）规模276.31亿元，规模占比0.97%，融资活动继续降温。（4）南京市六合区调整人才政策，“一城一策”开始向“一城多区多策”变化；天津发布《...
