引言居住、工作、游憩、交通是《雅典宪章》对城市四大功能的定义，历经近百年，其思想对今天的现代城市运行发展状况研究依然有着深刻影响。“职住”作为城市核心功能，直接决定了城市运行成本，更是从人的视角审视城市空间绩效、功能布局结构的有效路径。职住平衡水平是居住、就业、交通三大系统在空间及功能相互影响与配合的综合结果。对于租赁人群而言，由于租房比购房在区位选择及更换方面更具灵活性，其平衡度理应更高、极端通勤比例应当更低。“租赁职住平衡”或其反面“租赁职住分离”，在城市“就业机会”空间结构相对固定的情形下，更大程度上反映了“租房机会”即城市租赁住房供给侧存在的问题。贝壳研究院围绕个体观测对象，以可逐一匹配的就业及居住位置的合理性评价为出发点，构建租赁职住平衡指数（TenantsJob-HousingBalanceIndex），以住房消费全生命周期的始点即“租住”为观察对象，通过指数设计、重点城市指数测算，并聚焦北京市，进行分行政区、分商圈测算及典型商圈特征分析，快速刻画出租赁职住矛盾突出的空间区域，全面展现北京租赁人群的职住平衡水平的图景。目录一、贝壳租赁职住平衡指数.....................................................1二、城市篇...................................................................1城市职住平衡指数与承载人口规模呈负相关...................................1北京85万租房人每日单程通勤距离超20公里.................................2三、城区篇...................................................................3职在石景山租得最近，近8成职住距离<10km..................................3地区经济活动越活跃，职住平衡压力越大.....................................3四、商圈篇...................................................................4望京：最热门就业商圈.....................................................4回龙观：最热门租住商圈...................................................5四五环之间工作，职住分离度最高...........................................5职住热力空间错配，苏州桥职场人半数租住10km外............................6五、典型就业商圈篇...........................................................7CBD：每近1km月租多付250块..............................................7中关村：更多人租住在10km外回...
