福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号：侠客行估字[2004]88号项目名称：福州市好景花园土地竞拍总造价：344798612.91元楼面造价：1638.04元/M2土地面积：41032.87M2建筑面积：210495M2建筑密度：30%容积率：3.6绿化率：35%建设单位：侠客行置业有限责任公司项目负责人：侠客行编制单位：侠客行置业有限责任公司编制负责人：侠客行编制审核人：侠客行编制人：侠客行编制日期：04-7-3目录一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5一、技术经济指标：1、用地面积：55832m22、容积率：3.63、可建面积：200995m2其中：住宅面积：184763m2商店面积沿街商店面积：6916m2*2层=13832m2小区内商店面积：1200m2*2层=2400m2另外可建车位：地下室面积9500m2（车库450个）4、绿化率：35%5、密度：30%以内（本方案按30%计算）二、可行性分析本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表福州市好景花园土地竞拍经济分析表福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表侠客行置业有限责任公司二00四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、征地、拆迁、前期费0054710890259.9215.87%1-1-1征地补偿费项15000000050000000237.5414.51%按实际发生1-2-1设计费平方米21049518378891018.001.1%18元/平方米1-3-1建筑招投标费项110000100000.050.01%1-4-1...
