目录1.0研究结论…………………………………………………………….11.1宗地基本情况………………………………………..…………………….….11.2地价范围………….……………………………………………………….….11.3地块投资价值………………………………………………………………..12.0研究方法……………………..…………………………………...22.1剩余法求地价……………………...………………………………………..22.2运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价……………………………………………………………………..….….22.3研究依据……………………………………………………………….……33.0宗地最佳利用方式构思……………………………………..…….43.1宗地总体规划方案设计……………...………………………………..……43.2最佳开发建设方案设计……………………………………………...………54.0宗地地价测算……………………………………………………...64.1地价之外的成本测算………………...……………………………………..64.2销售收入测算…………………..………………………………….……..…74.3地价成本测算……………..…………………………..………..….………75.0项目财务评价……………………………………………………...75.1项目盈利能力分析………………………………………………….…..……75.1.1税金计算……………………………….…………………..….………85.1.2损益表……………………………….…………………..…….………85.1.3宗地现金流量表与动态盈利分析.…………………..…….……..…85.2项目不确定性分析………………………………………….……………..105.2.1项目盈亏平衡分析………………..…….…………………….………105.2.2敏感性分析………………………….…..…………………….………105.2.3概率分析………………………….……………………….……..…116.0项目综合经济评价与建议…………………………………….126.1项目综合经济评价………………………………………………….………126.2有关说明及建议……………………………………………………………12I附表、附图附表一宗地地价测算表…………………………………………………………..14附图一项目概率分析图……………………..…………………………………..16II1.0研究结论1.1宗地基本情况宗地编号为B303-0041，地块位于...
