舟山浩耀置业有限公司ZhoushanHaoyaoPropertiesLimited舟山市《滨海星城》项目一期项目可行性研究报告舟山浩耀置业有限公司二00六年五月十三日目录第一章开发商概况第二章项目概况第三章项目定位第四章项目市场分析第五章项目开发计划第六章资金使用计划第七章项目销售与资金回笼第八章融资偿还计划第九章综述第一章、开发商概况一、公司名称舟山浩耀置业有限公司二、公司地址舟山市普陀区平阳浦舟渔物资大楼2-3楼。三、公司经营范围开发建设舟山市普陀区A-4-3地块住宅项目，包括房屋的建设、出租、出售、及经营管理等业务。四、公司注册资金注册资金人民币1800万元。第二章项目概况该项目所在的舟山市普陀区勾山街道是舟山主要的工业乡镇(街道)之一。根据《舟山市城市近期建设规划》（2003---2005）显示，勾山街道作为临城—浦西工业区的居住生活服务基地，是普陀城区拓展和旧城改造的重点区域。一、项目名称滨海星城二、项目地点舟山市普陀区勾山街道A-4-3地块。三、项目开发单位舟山浩耀置业有限公司四、项目性质住宅区五、四至范围东至：定沈公路西至：24米大路南至：现状河流北至：329国道六、用地指标规划用地面积：67482.78平方米总建筑面积：168880平方米（含地下车库13000平方米）容积率：2.0≤容积率≤2.5建筑密度28%绿地率>28%第三章项目定位一、项目市场定位舟山最优秀的经济型现代化居住小区。二、目标客户定位●舟渔区域内需要改善居住条件的人（舟渔宿舍居住条件较差，房型狭窄，有改善居住条件的迫切需求）。●成家立业，需要购房的年轻人。●地块附近，及国道北侧的原住居民。●迁入市区的海岛居民。●为改善子女就学环境的乡镇居民。三、项目价格定位由于本项目附近没有在售项目，所以采用本区域五年房龄以内的二手房市场交易均价3750元/平米作为定价参考，在考虑了多方面的因素后，本项目均价定为多层3850元/平米、高层、小高层4000元/平米、这是一个符合市场实际且富有吸引力的价格。第四章项目市场分析一、房地产市场宏观环境分析随着国家对房地产市场的调控政策陆续出台，投机性购买需求逐渐退出市场；而居民自住型消费则受到国家政策的激励和扶持，需求依然强劲。在未来较长的一段时期内，自住型消费将成为中国房地产市场的主流，谁能抓这一机会必能带来丰厚的回报。这一点已被杭州上海、北京等大中城市的市场变化所证明。二、舟山市房地产市场分析随着城市经济实力的增长，居民收入不断的提高，从2000年起，舟山的房地产市...
