作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告《郑州普惠购物广场可行性深度报告》目录第一部分：报告摘要第二部分：商业计划描述第三部分：市场环境分析及业态定位第四部分：投资分析第五部分：运营规划第六部分：财务分析第七部分：结论附表一：郑州普惠购物广场项目筹备组织架构附表二：开业进度表附表三：公司门店组织架构PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告第一部分：报告摘要项目五年收益一览表：（项目总投资约680万元）第一年（万元）第二年（万元）第三年（万元）第四年（万元）第五年（万元）年均收益额年均回报率50007000750080009000562万元16%18%18%18%18%毛利额（收入）8001260135014401620营业外（收入）060100120150房屋租金200240260280300固定投资分摊9696969696水电费100120120120120人事费用12680808080税捐6080808080开办费500000其他费用3010101010净收益（利润）138694804894108482%回报率20%100%118%130%150%备注：1、上表支出项目每年略有变动，主要因为通过不断加强经营及管理去影响其成本的降低及业绩的提上，从而达到提高净利润的目的。2、第一年盈利水平偏低，是因为商业本身就有一定的培育期，培育期恰恰又是其能否生存的关键时期，为此必须要有充足的资金链保障，并通过加强经营及提高管理水平使其度过困难期。因此投资人必须充分理解在此期间生存比什么都重要，且能保障资金链不断裂。一旦度过困难期，商户及消费群体就会形成忠实性支持，一般第二年就会有良好的回报。时间销售毛利率项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告第二部分：普惠购物广场商业计划描述“郑州普惠购物广场柳林店”系由“民间投资集团”投资建设的商业网点。该广场建筑结构为三层框架结构，建筑面积约6000平方米，停车场面积约2000平方米，位于郑州市北区柳林镇（花园路路与柳林路交叉口），交通便利，人流量相对集中，周边区域居民约30000户，人口数约200,000人（包括暂住流动人口），根据商业网点分布的要求，需要有一个6000平方米以上的居民主要购物场所。筹建“普惠购物广场柳林店”的主要目的为：1、为北区提供一个优美的购物场所，进一步完善区域的服务功能，同时满足附近3000米商圈（以广场为圆心，3000米为半径的区域）居民的购物需求...
