SinoCityResearch华邑不动产管理顾问（上海筹备处）SinoCityAssetsManagementConsultancyCo.,Ltd.(ShangHai)江苏路企发大厦项目江苏路企发大厦项目投资规划部2006/04/10SinoCitySinoCityResearchPage2目目录录一、立地分析二、写字楼估价三、酒店估价四、商场估价五、总结声明：本报告所采用的资料相信是来自可靠来源，但本公司并未对此资料进行核实，亦不会对资料作出任何保证或陈述。所有刊载的预测、意见、假设或估计谨供参考。同时由于部分产品资料缺乏，故所得最终结果仅做参考之用，不能成为最终定价之标准。SinoCitySinoCityResearchPage3一、立地分析一、立地分析一、立地分析SinoCitySinoCityResearchPage4一立地条件基地位置基地位置12建筑指标�本项目位于上海市长宁区，近静安区；�具体位于愚园路、江苏路交叉口西南侧；3基地现况4交通条件5周边环境6小结本案本案SinoCitySinoCityResearchPage52建筑指标建筑指标基地位置1�基地面积：7,211㎡�建筑面积：54,105㎡�容积率：6.27�覆盖率：47.2%�绿化率：30.17%�集中绿化率：11.52%一立地条件�道路硬地率：27.4%�用地性质：商住两用�交房日期：2007年8－9月�停车位：地上停车位：30辆（含一个卸货泊位）地下停车位：181辆自行车停车位：1200辆3基地现况4交通条件5周边环境6小结办公楼(A楼)酒店(B楼)商场(裙房)建筑面积24,341㎡11,597㎡9,249㎡规划楼层26层17层3层(1F-3F)建筑套数66266N/A建筑高度100m57.2m15.15m层高3.7m2.9m1F：5m2F&3F：4.35mSinoCitySinoCityResearchPage6宣化路路苏江路园愚酒店办公2建筑指标建筑指标基地位置1一立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结总平面图SinoCitySinoCityResearchPage72建筑指标建筑指标基地位置1一立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结写字楼标准层平面图江苏路愚园路SinoCitySinoCityResearchPage82建筑指标建筑指标基地位置1一立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结酒店标准层平面图宣化路江苏路SinoCitySinoCityResearchPage92建筑指标建筑指标基地位置1一立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结商场平面图（1F）SinoCitySinoCityResearchPage102建筑指标建筑指标基地位置1一立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结商场平面图（2F）SinoCitySinoCityResearchPage112建筑指标建筑指标基地位置1一立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结商场平面图（3F）SinoCitySinoCityResearchPage122建筑指标3基地现况基...
