武汉武昌区康平苑小区R5地块投资可行性报告一、地块简介1、地理位置本地块位于武汉市武昌区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有新河街小学、江南明珠园等，属于武汉市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。2、地块面积本地块总占地面积9083.48平方米，规划容积率按照现行武汉市的规划要求可以达到3.85~4.2，总建筑面积在3.5万平方米以上。暂以3.85容积率计算面积，其中：高层住宅3.2万平方米；临街两层商铺面积3000平方米。3、地块相关历史为原武汉汉康物业发展公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位合作。于1993年办理了土地批租等相关前期手续。二、项目宏观市场研究武汉市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，其经济影响力覆盖华中地区，２０世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期武汉是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心；同时武汉也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期武汉是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，武汉曾经有过辉煌的历程。然而改革开放２０多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致武汉落后于沿海许多城市。武汉的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽视。然而湖北省及武汉有着自身的潜在优势待挖掘：首先，２０００年，湖北省国内生产总值为4276.32亿元，人均国内生产总值与周围的河南（5538元）、安徽（5065元）、江西（4831元）、湖南（5728元）、重庆（5144元）、陕西（4607元）相比，高出1366至2487元，达到7094元，而同期全国人均国内生产总值平均水平为6902元，可见湖北省在中部地区是一个经济大省，形成了“湖北台地”。在也是作为湖北省省会的武汉市，迄今为止仍是我国中部最大的城市的重要区域发展条件。其次，湖北省城市化发展速度非常迅猛，城市化率1982年为17.32%，1990年为28.75%，1998年为31.9%，2001年为40.59%，超过了全国平均水平。在城市化发展的浪潮中，武汉市由于其相对于周边其他中小城市具有较大的吸引力城市空间发展的压力是巨大的，据统计进入武汉市的流动人口达120万－150万。加上市区常驻人口800多万，有足够大的房产消费市场。第三，武汉市科技实力雄厚，目前武汉拥有３５所高校、７３６个科研设计单位、１０个国家级重点实验室、４５万科技人才，通讯、生物工程、激光、...
