委托单位：上海冠华房地产有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期：二00二年四月二十八日天启&开启地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼电话：021-64477090传真：021-64482720E-mail:key@81890.net(版权所有未经同意不得采用)冠华别墅项目市场研究及营销推广企划建议书项目：冠华别墅上海开启房地产投资咨询有限公司内容：市场研究及营销推广企划建议书地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海冠华房地产有限公司电话：021-64477090第2页共73页第一部分市场研究篇上海房地产市场综述上海别墅市场整体情况重点市场研究项目：冠华别墅上海开启房地产投资咨询有限公司内容：市场研究及营销推广企划建议书地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海冠华房地产有限公司电话：021-64477090【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。投资结构继续改善。全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投第3页共73页项目：冠华别墅上海开启...
