深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年年度报告全文1深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年年度报告2019年03月深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管人员)童朝军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施，详情请查阅本报告“第四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分，请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,042,970,972.00为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。深圳世联行地产顾问股份有限公司2018年年度报告全文3未来，始于今天——2019年致股东的信尊敬的世联行投资人：一、再见，2018和他代表的一切过去2018真是不平凡的一年，中国房地产行业的种种，相信大家都深有体会：什么叫“前进道路上的高低起伏和惊涛骇浪”、什么叫“房子是为了住的，不是为了炒的”、什么叫“去杠杆和稳房价”、什么叫“城市分化和健康的市场秩序”。这一年，与世联行上市的前一年——2008极其相似，世联也同样出现了类似的“营收”和“利润”同比下降。但不同的是，在已形成的四大主营业务板块中，主要受政策限制和开发商回款减慢影响，“大交易”即代理和电商业务营收下降18.63%；而“交易后的金融与装修”、“资产运营的公寓与共享办公”、“办公楼宇的资产管理”则分别增长了20.12%、89.83%、7.12%。世联行今天的结果，是2018年和由他代表的过去综合因素的结果，我们已销售尚未结算的代理费收入则在同比上升。同时，世联的金融、长租公寓和办公资产运营等业务，虽然体量还小，但已顺利完成1.0版，初步完成了祥云战略第一阶段的目标。二、2019年，看清自己，才能看见未来2014年初，世联行开启祥云战略，无论是金融服务也好，资产运营也罢，我们都在为未来进行着准备，用多种业务，综合不同产品线打造为客户服务的能力。我们欣喜地看到，无论经历多少次...
