新城综合体研究筹划开展部二零零八年一月九日研究思路工作目标工作方法工作路径建立城市综合体标准产品模型理论资料整理分析、案例分析、实地调研分析通过理论资料整理分析各业态的特点、生存条件通过模型研究不同业态间的影响关系在此根底上，形成综合体产品模型，明确其最优规模、生存条件、各功能配比、空间布局、动线组织、景观设计、特殊建筑要求、开发模式等城市综合体与新城综合体城市综合体城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。城市综合体的特征123456789高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型升值价值新城综合体新城综合体是在新城/新区核心区内，将商务、办公、购物、文化娱乐、社交、休闲、出行、居住等各类功能相互作用，形成复合的、互为价值支撑的高度集约的街区式建筑群体，实现城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化。并通过街区作用实现与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展城市的空间价值。新城综合体初步预计：工程用地面积约200—300亩，规划建筑面积约30—40万平米左右。其中，6—8万平米区域性商业〔包括超市、特色百货、餐饮、文化娱乐、主题会展等设施〕，4万平米的四星级以上酒店，8万平方米研发、商务办公等设施〔办公用地〕以及16—20万平米居住设施等。目前结合公司的战略导向，新城综合体的目标区域城市，从房地产投资开发的各项指标判断：南京、成都、武汉、重庆、西安属于二线城市；长沙、合肥、无锡、常州、南通、扬州、徐州、淮安属于三线城市。公司开展新城综合体的区域一般选择这些二、三线城市中的新区、新城、开发区等区域。新城综合体产品类型及模型综合体类型邻里型综合体社区型综合体区域型综合体选址城市二三线二三线二三线区位街道主要入口，居民主要途径地人流集中，交通便利地段居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边或郊区交通街道出入口交通便捷公交集散、地铁口或快速干线沿线规模（平米）30-50万50-60...
