March.20232023年3月ModernSurveyingandMappingVol.46,第46卷第2期绘测现代尺寸链驱动的分户分间房产图快速实测技术高翔，姚钟惠，张小国²，黄晓慧（1.南京市房地产市场交易中心，江苏南京210029；2.东南大学仪器科学与工程学院，江苏南京210096；3.南京捷鹰数码测绘有限公司，江苏南京210019）摘要相对于传统的分层分户房产模型，分户分间模型可以更详尽表达房屋的内部空间和权利信息，但对不存在BIM/CAD数据的房屋，要获取分户分间信息通常只能通过实测得到。基于曼哈顿世界假设，提出了一个分户分间快速测量方法，通过在支持触摸的平板设备直接绘制草图，系统自动化对草图精简、寻找主方向、搜索构建内部实体、构建尺寸链，从而实现草图直接成图的分户分间测量。适用于规则建筑物分户分间图现场测量，可提高实测工作效率。关键词曼哈顿世界假设；分户分间图；曲线精简；尺寸链中图分类号：TU198文献标志码：A文章编号：1672-4097(2023)02-0032-070引言我国采用地籍确立土地权属、用分层分户图确立房屋使用权属1-2}。但分层分户图难以翔实表达房子内部的空间占有、使用面积、租赁关系等信息，在“租赁住房基础数据采集课题研究（编号SG一CG200805F)”课题支持下，本文提出采用存量房屋分户分间的模型，将原有的分层分户图细化到房间尺度，以实现对存量房屋进行更精细化管理，有效管控流动人口、规范租赁市场，支撑城市可持续良性发展。实现分户分间存量房屋管理，必须解决数据采集的问题。由于历史原因，一些房屋难以找到建筑信息模型（BIM)或计算机辅助设计（CAD）数据，分户分间数据只能实测获取。而目前，我国的房产测量多采用皮尺或者测距仪外业绘制草图、内业计算机成图，效率有待提高。基于曼哈顿世界假设[3]，引人参数化设计领域尺寸链4的概念，本文给出了一个分户分间房产图的快速实测方法。本文方法通过在支持触摸的平板设备直接绘制草图，系统自动化对草图精简、寻找主方向、自动搜索构建内部实体、构建尺寸链，当草图全部尺寸约束都得到用户输人信息后，系统在尺寸链驱动下自动生成分户分间图。1存量房屋分户分间模型概述传统分层分户模型中，“户”用单线多边形表示，一般不涉及内部具体结构。而分户分间模型将原分层分户图数据精细到间，用“间”表达每一户中的细分权利空间，包括卧室、厨房、卫生间、客厅、阳台、储藏间、通道以及公共空间等。如图1所示，完整的房屋分户分间模型中包含了宗地（或丘）、自然幢、逻辑幢、层、户、...
