专题研究82023/12REALESTATEWORLD转型发展，势在必行2016年中央经济工作会议首次提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。之后，一系列政策“组合拳”相继打出，传统的房地产发展模式难以为继。在这种背景下，房地产行业需要谋求转型，打破发展僵局。房地产行业扮演着国民经济“压舱石”的重要角色，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展大局，而传统的打法越来越跟不上时代发展的步伐，转型发展已是大势所趋。因此，本期专题分别就新时代房地产转型的相关影响及其风险化解机制、基建类房企如何在“黑铁时代”实现差异化突围展开论述，旨在为房地产行业不断开拓创新、强化核心竞争力提供助力。《房地产世界》编辑部栏目策划/李思思执行/胡昭滔编者按新时代房地产行业转型对土地评估行业的影响及其风险化解机制吴流坚2016年,中央经济工作会议首次提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位；2017年,党的十九大报告再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；2022年,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”被写入党的二十大报告。由此可见,“房住不炒”将是房地产行业未来发展的长期理念。近年来,该理念深入人心,购房者的购房行为也更加理性,住房的居住属性进一步增强。摘要：现阶段，房地产行业面临投资增速放缓、资金回流困难等问题，致使传统的房地产开发模式不得不集中精力应对成本增高、赢利空间缩小，需求减少、库存积压，资金周转困难等挑战，房地产行业转型发展成为房地产行业实现长远发展的必由之路。事实上，房地产转型路径较多，如专业化分工、转移战略目标、拓宽资金渠道等。而在房地产行业实施战略转型过程中，土地估价机构必须尝试融入房地产行业，以寻求业务多元化、产业一体化和资源整合化的有效路径，持续发展壮大。基于此，本文围绕房地产行业转型对土地评估行业的影响及其风险化解机制展开探讨，以期为业界人士提供新的思考方向。关键词：房地产转型；土地评估；风险化解机制专题研究房地产世界2023/1291房地产行业转型发展的挑战1.1土地成本增加,赢利空间缩小随着我国土地资源相关法律法规的不断完善,房地产开发商获得土地开发权的条件不断提高,土地成本明显增加。与此同时,人力、材料和设备等生产要素的成本也显著提高。受多种因素影响,房地产行业的综合利润呈现一定的收缩态势,整体销售量增速放缓。[1]1.2需求减少,库存积压当前,我国正处于人口增速回落的阶段。相关统计数据显示,中...
