规划设计丨投资分析丨产业运营山葡萄酒项目计划书一、山葡萄酒项目背景2015年5月，国务院正式印发《中国制造2025》。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国目标的纲领性文件，《中国制造2025》全面开启了“中国制造”到“中国创造”“中国智造”的转型升级之路。二、项目名称及承办单位（一）项目名称项目名称：山葡萄酒生产制造项目。（二）项目承办单位承办单位名称：包头某某有限公司。项目规划设计单位：泓域咨询机构项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在包头某工业园。（二）项目建设地概况1规划设计丨投资分析丨产业运营包头是内蒙古自治区下辖市、拥有地方立法权的较大的市，是内蒙古的制造业、工业中心及最大城市，呼包银经济带、呼包鄂城市群的中心城市。是中国重要的基础工业基地和全球轻稀土产业中心，被誉称“草原钢城”、“稀土之都”。包头地处环渤海经济圈和沿黄经济带的腹地，位于蒙古高原的南端，华北地区北部、内蒙古中部，南濒黄河，阴山山脉横贯该市中部，形成北部高原、中部山地、南部平原三个地形区域。包头是连接华北和西北的重要枢纽，是中国、内蒙古对外开放的重点发展地区，中国大陆铁路交通枢纽城市之一。包头是沟通北方草原游牧文化与中原农耕文化之间的交通要冲，公元前307年，赵武灵王在包头地区设九原郡。包头是蒙古语“包克图”的谐音，意为“有鹿的地方”，所以又有鹿城之称，居住着蒙古族、汉族、回族、满族、达斡尔、鄂伦春等31个民族。2015年11月，列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。（三）项目用地性质本期工程项目计划在包头某工业园建设。（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积25179.25平方米（折合约37.75亩），净用地面积25179.25平方米（红线范围折合约37.75亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照山葡萄酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合山葡萄酒制造和经营的规划建设要求。（五）项目用地控制指标2规划设计丨投资分析丨产业运营该工程规划建筑系数68.06%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.99%，固定资产投资强度231.54万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设必要性分析（一）中国制造20253规划设...
