400个实战营销策划案例联系QQ/微信：657840964版权所有@懂事长，非本人购买，不享受VIP群案例剖析福利！.1.247、房产策划：如何利用杠杆原理借钱生钱？拿借贷的钱去赚钱，从投资理财的角度去看，如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就尽可能地去借贷吧，利用杠杆挣钱。借贷的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。在目前利率的水平下，房产是相对较好的投资产品，但风险也不小。上海房产在过去的三年里，年收益率没有低于15%的。房地产的收益率主要由资产回报率和租金回报率组成。上海房租的年回报率一般在5%。两者之和是20%，也就是说，上海房地产资产年收益率在20%。但目前从银行贷款的融资成本是6%以下，因为按揭利率是6%以下，因此通过运用银行贷款与市场利率之间的套利，赚取利差可达15%。借钱投资-杠杆原理赚钱在我们做生意或投资时，我们往往谈回报率，意思是你在这个生意或项目中的每一百元钱每年为你赚进多少元。一般生意投资赚钱的多少与资本总投入有关，往往是资本总投入的一个百分比，不管这个总投入是借来的或者是自己的。400个实战营销策划案例联系QQ/微信：657840964版权所有@懂事长，非本人购买，不享受VIP群案例剖析福利！.2.对于一个投资者计算回报率有两种方法：资产总值回报率：一个用100万元买的一个房子，第一年增值10万元，租金收入5万元。其回报率为15%现金投入回报率：一个100万元的房子，用20万现金+银行贷款80万买回来。第一年增值10万元，租金5万元。还银行贷款5万元。虽然其资产总值回报率还是15%。但如果计算20万现金投入的回报率=10万增值+5万租金-5万利息/20万现金投入=50%借钱投资用杠杆原理将自己有限的资本放大，不但使自己的钱努力为自己赚钱，而且用人家的钱来为自己赚钱。我有个朋友在2000年在上海化了100万元买了一套房子。三年后这套房子升值至200万。我朋友100万资本三年的投资回报率是100%(不算租金收入)。假如我朋友换一种方式投资。同样100万资本，买三个房子，贷款200万。三年后出售三个房子得600万，去掉100万本金，30万银行利息(按5%银行利息算)200万贷款，利润270万。这种方式投资100万资金三年的投资回报率是270/100=270%。是不借钱投资的2.7倍。会借力使力的物理学家发明了滑轮，人就可以用以前一半400个实战营销策划案例联系QQ/微信：657840964版权所有@懂事长，非本人购买，不享受VIP群案例剖析福利！.3.的力气提...
