天津张贵庄项目市场研究天津张贵庄项目市场研究报告报告目录目录第一部分项目区域市场发展潜力第二部分需求市场分析第三部分区域供给市场分析第四部分竞争对手分析第五部分项目自身分析第六部分项目定位（产品建议）第七部分营销推广建议第一部分项目区域市场发展潜力第一部分项目区域市场发展潜力一、区位特点项项目目区区域域市市场场发发展展潜潜力力二、区域市场住宅供应特点五、区域市场发展潜力预测三、区域商品房销售现状与趋势四、区域市场社区普查结果一、区位特点一、区位特点------宗地占天津未来战略东移之利，项目区位优越宗地占天津未来战略东移之利，项目区位优越1、张贵庄路项目选址位于天津东部地区，随着天津工业战略东移的逐步实施，该地区是今后天津的重点发展方向；2、是通往天津机场、北京以及其他地区的高速路网主要通道；3、天津与北京、天津市区与滨海新区的最佳结合点。天津空港物流加工区中心城区万科东丽湖滨海国际机场东丽湖旅游度假区金钟公路津汉公路京津塘高速津滨高速茶金路张贵庄项目滨海城区一、区位特点一、区位特点------本项目市场特性更偏向河东区区域市场本项目市场特性更偏向河东区区域市场南开区红桥区河北区和平区河西区东丽区河东区宗地内环中环外环1、张贵庄路项目行政隶属于东丽区，宗地位于外环和中环之间。2、但从市场发展态势看，本案区域市场的表现更偏向于河东区区域市场；因此本案的市场需求、供给、竞争对手分析将主要以河东区域市场为参照。跃进路：3年10月部分建成通车外环津滨高速公路滨海新区张贵庄项目天津滨海国际机场线中环线内环线东南半环：03年10月全线贯通张贵庄路：03年7月建成通车津滨轻轨：03年下半年全线修通津塘公路京津塘高速东丽湖一、区位特点一、区位特点------交通环境改善后，地块潜力将大幅上升交通环境改善后，地块潜力将大幅上升图交通环境的改善是本社区市场前景的关键因素，尤其是轻轨的建成通车，是有力的卖点1、本次调研数据表明*：交通改善前，潜在目标人群认为本项目有吸引力的比例仅为3%，交通改善后，有35%的认为本项目非常有吸引力。2、特别是轻轨的建成通车对交通环境改善的贡献率最大（54%）。111619540204060轻轨建成张贵庄路是机场形象路东南半环全线贯通本项目和东丽区政府的跃进路图轻轨建成对目标人群的吸引力最大（n=201;%）注：潜在目标人群定义：居住在万新村、中山门、王串场、小海地、东丽区政府、一号桥二号桥、津塘路、土城等地，未来3年内...
