北戴河金海湾别墅营销方案内容内容内容内容市场分析1项目定位2营销思路3市场分析�区域宏观市场�北戴河板快供给现状环渤海区域别墅市场现状环渤海区域别墅市场现状环渤海区域别墅市场现状环渤海区域别墅市场现状北京北京从上半年市场来看，整个市场供应量和需求量都比较旺盛的，价格从年初到年中的攀升幅度都是20%以上。天津天津06年下半年别墅供应量大幅下降，成交量下降;07年春季别墅市场回暖.2007年天津市在售和开售的别墅项目将超过20个,竞争更激烈.唐山唐山唐山本身能够适合于盖别墅的区域非常少,秦皇岛、北戴河的别墅主要的群体就是唐山人.北戴河板块市场研究北戴河板块市场研究北戴河板块市场研究北戴河板块市场研究�北戴河区域介绍旅游摇篮:清光绪二十四年(1898年)被清政府辟为避暑区,在这里诞生了中国第一条旅游铁路专线、第一条航空旅游航线，第一个19孔高尔夫球场等诸多中国旅游史上的第一，被誉为中国现代旅游业的"摇篮"。疗养圣地:北戴河区是全国最大的休疗基地和健身康复中心。中央和各省、市的一些企事业单位，在北戴河兴建了二百多家休疗养院.地理位置:西距首都北京279公里，3个半小时的车程.东距秦皇岛港18公里、山海关机场25公里。东北与秦皇岛市海港区毗邻.典型案例典型案例典型案例典型案例�北戴河别墅供给案名：红屿别墅类型：独栋容积率：0.53绿化率：58.30％装修：毛坯开盘:二期06年7月套数：148,现剩10套起价：14000元最高价：17000均价：15600户型面积：263—725平米总价：323万至1566万剩400万以上定位：度假别墅特色：坡地，北美现代建筑风格典型案例典型案例典型案例典型案例�北戴河别墅供给案名：长岛别墅类型：联拼+独栋容积率：0.95绿化率：47%装修：毛坯开盘:06年5月1日独栋：3套，600平米，960万联排：1套，184平米，9560元/平米，总价176万叠拼：10套左右，面积240—270平米，价格5800—6800元/平米特色：靠公园和海典型案例典型案例典型案例典型案例�北戴河别墅供给案名：御墅龙湾类型：独栋+联排容积率：0.63绿化率：48.4%装修：毛坯开盘:07年7月14日,60套现剩：独栋联排各10多套起价：独栋12000联排8000最高价：独栋14000联排11000户型面积：433—840平米总价：独栋600—1000万定位：休闲别墅特色：靠海近，200米左右北戴河别墅市场供应总结北戴河别墅市场供应总结北戴河别墅市场供应总结北戴河别墅市场供应总结�别墅供给结构主要是独栋，联排，叠拼三种类型；�市场存量不多:独栋30多套，联排10多套，...
