《**花园》住宅小区项目可行性研究报告**高能信息产业有限公司二○○年月目录一、摘要1.1项目名称1.2项目地址1.3项目运作主体1.4市场与产品1.5发展目标与思路1.6运作思路11.7投资计划1.8投资效益二、项目背景2.1**市房地产的大环境2.2河西规划已初步形成2.3项目意义三、项目承担单位四、市场前景预测4.1地理位置和优势4.2项目市场预测4.3销售策略4.4价格定位五、项目规划设计5.1设计思路5.2规划面积六、投资及筹措6.1项目投资计划6.2资金来源七、投资及效益分析7.1全部项目7.2盈利能力分析7.3清偿能力分析八、风险分析28.1风险因素8.2风险控制九、可行性研究结论附件一、摘要1.1项目名称《**花园》住宅小区项目1.2项目地址**省南京市鼓楼区东宝路18号1.3项目运作主体**省高能信息产业有限公司1.4市场与产品《**花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城市规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美，交通便利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。《**花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区，始终围绕以人为本，居住区全智能化设计，以小高层为主，套型适合各层次消费人群。建筑面积为53206㎡，整个建筑群自外而内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式，绿化率达45%。项目周期一年半。1.5发展目标在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下，公司以《**花园》为契机，加强品牌意识，使公司成为南京地区商品房建设最有特色、最有知名度的开发商。1.6运作思路公司运作的重点，是努力探索和创造一种适应未来，适应南京，适应公司的发展需要，又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。公司的运作，将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则，加强和承建商的合作与沟通，将滚动经营和资本经营两者有机地整合，形成互动的“链条”。滚动经营:就是通过本公司东王府花园和朝天宫文博大厦房产相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。资本经营:就是在国家有关政策范围内,凭借公司的实力、信誉、经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作用和功能,为公司的高速发展创造条件。目前，南京河西房地产形势喜人，本项目完工后实现销售不仅可3以造福社会，而且也可获取较高的经济效益。1.7投资计划总投资额1.37亿元人民币。1.8投资效益该项目投资具有可观的经济效益和社会效益。项目预计可获得...
