平和商业广场市场背景环境调研报告第一章常德商业市场背景环境调研报告第一部分常德商业业态的调研分析一．常德市宏观经济环境分析（一）常德市国民经济现状国民经济发展指数数额同比增长幅度工资指数职工工资总额286610万元18.5%职工平均工资11236元/年21.6%金融指数金融机构城乡居民储蓄存款2036693万元22.9%社会消费品零售总额批发、零售贸易业946357万元餐饮业165855万元其他312680万元常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等，但消费水平远超出其收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。（二）常德市商业物业市场的供求现状商业物业相关指数数额同比增长幅度供给2003年度投资总额104700万元-43.54%2003年度施工面积1065600㎡-58.5%2003年度竣工面积425000㎡-14.48%需求2003年实际销售额45289万元+11.25%2003年实际销售面积145315㎡+9.53%可以看到，2003年度商业物业的供应量出现大幅下降，主要是因为2002年商业物业投资体量过大，市场一时无法消化。03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。（三）常德市中期发展规划及目标常德1988年撤区建市，建市以来，常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内，存在良好的市场机会。总结：1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头，湘西南区域中心城市的地位不断凸显，2004年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强；2．常德市社会零售水平高企，达到142万元，高居湖南地级城市之首，是一个仅次于长沙的典型消费城市；3．常德市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小幅度上升；4．常德市的中期规划，给本项目带来了充分的市场发展空间。二．常德市商业业态调研分析（一）常德市区商圈的划分常德市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。从专卖...
