关于海口市别墅市场专题调查报告西海滩项目全程策划报告第一部分：关于海口市别墅市场专题调查报告前言1—1别墅的由来1—2别墅的分类及其特性分述1别墅按建筑形态分类及特性分述★独立别墅★联体别墅★联排别墅（排屋）★新型别墅2别墅按市场级别档次分类及其特性分述★顶级豪宅型别墅★高档型别墅★中档型别墅★经济型别墅3别墅按单套总建面积分类及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上4别墅按建筑风格分类及其特性分述5别墅按居住功能划分及其特性分述★休闲度假型别墅★经济生活居家型别墅投资保值型别墅6别墅区域分布分类及其特性分述1—3别墅产品规划综述1别墅产品功能特点2别墅建造用材等特点3别墅小区规划特点4别墅配套设施特点1—4别墅市场构成体系综述1别墅产品在市场中的卖点构成2别墅消费金字塔结构3别墅物业主要行销通路和策略45海口市别墅市场调查（一）市场调查选取范围说明（二）海口市联体别墅市场调查（三）海口市独立别墅市场调查（四）西海岸住宅市场调查（五）综合归纳说明第一部分、项目研究背景第一部分、项目研究背景别墅的分类目前为止，别墅住宅可谓是千姿百态，形形色色。别墅产品的分类方法很多，是否善于掌握别墅产品的科学分类的方法，对于经营者在楼市竞争中发现机遇、赢得优势、分析比较、定位决策等至关重要。然而，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里根据别墅产品的相关同质性进行分类如下：别墅分类具体细分特性市场定位面积控制独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。顶级豪宅型高档型250平方米以上联体别墅双联三面采光，占地面积比独立别墅小；中、高档型160——250平方米三联有的两面采光，占地面积更小；中档型160——200平方米四联六联两面采光，占地面积小，独门、独户、独院。侧重以居家式的功能住宅。经济型经济型130——160平方米130——160平方米联排别墅排屋里弄式住宅顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。经济型130——160平方米新型别墅叠加别墅（双复式公寓）又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层低价优势。经济型130——160平方米（三）别墅小区规划特点整体情况分析1、海南别墅市场趋向成熟海南别墅市场起步于80年代后期，发展一直较为缓慢，进入9...
