高第国际购物公园项目商业策划书2007-9-26商情密级：AA级项目名称：高第国际购物公园项目商业计划书项目类别：大型物业项目策划撰稿时间：2006-03-26策划机构：中国法律策划网地产策划（广州）高第国际购物公园项目商业策划书目录前言第一章高第国际购物公园项目定位与发展目标第二章高第国际购物公园总体布局第三章高第国际购物公园项目描述第四章项目开发的经济背景与社会背景第五章高第国际购物公园项目所处区域状况第六章高第街的历史与现状概要第七章项目开发与管理团队第八章项目开发的投资预算第九章项目盈利模式及其预测第十章风险分析与综合评价第十一章附则高第国际购物公园项目商业策划书前言美国房地产专家迪帕斯奎尔教授和惠顿教授在他们的经典教材《城市经济学与房地产市场》中说：“对于许多城市而言，大量的城市土地再开发是重塑城市土地使用模式的重要力量。比如纽约或波士顿，……在最近几十年，波士顿都市区的旧城中心是再开发的主要地段。”在分析了这两个城市的再开发价值后，他们得出结论说：“在城市开发的一些临界时点上，拆除旧有住宅是可以获取利润的，这在好地段尤其如此。对于这些地段，新开发带来的土地净收益会超过现有住宅的总价值。”今天，广州市的高第街就属于这一类地区。当广州市大规模扩张时，处于城市中心黄金地段的这一地区旧住宅维护状况很差，严重毁损，面临的旧城改造难度最大，必须改造的形势最为迫切，在开发的潜质上也最为巨大，因此，在城市内部形成了新的开发机会。本商业计划书作为一份投资建议，其宗旨就在于分析说明本项目所具有的社会效益、经济效益和环境效益，为大型商用物业投资决策提供依据。第一章高第国际购物公园项目定位与发展目标一、形象定位1、高第国际购物公园项目的总体形象定位为“中华第一购物公园”。【涵义阐述：以高第街深厚的历史积淀为基础，以市场为导向，坚持社会效益、经济效益、生态环境效益的有机统一，坚持“以人文景观带旅游，以旅游促商贸”的发展思路，塑造具有现代文化特色的、国际性的、融旅游、商贸、休闲为一体的中华第一购物公园。2、项目定位的意义2.1广州建城有2200多年历史。在漫长的城市发展中，广州始终以本区域所在地为中心向周边不断扩展，古城的中心位置没有变化，因而历史积淀下来的文化旅游资源十分丰富，成为岭南文化的“天然博物馆”。2.2、两千多年来，广州一直是中国南方最大的对外贸易城市。本区域在历史上一直是广州的中心商贸区。2.3、本...
