【东坡金城商业计划书】目录第一部分…………………………..运营资料第二部分…………………………..城市分析第三部分…………………………..SWOT分析第四部分…………………………..项目定位第五部分…………………………..市场定位第六部分…………………………..业态规划第七部分…………………………..项目经营模式（商业部分）第八部分…………………………..租金定位第九部分…………………………..招商计划………………………….整体策略………………………….推广策略………………………….招商手段………………………….优惠政策第十部分…………………………..项目经营模式（文化部分）第十一部分…………………………..配套改进计划第十二部分…………………………..财务情况第十三部分…………………………..融资计划附件（一）…………………………..现场规划附件（二）…………………………..招商手则附件（三）…………………………..媒介计划第一部分运营资料1.项目用地100余亩，建筑面积70000余平方米，商铺面积5000余平方米，住房面积2000余平方米，总投资RMB1.5亿元。2.东坡金城于2003年9月开盘销售3.项目销售/招商情况（如图）销售／招商情况图例15%39%72%11%28%00.10.20.30.40.50.60.70.843000㎡30964㎡4692㎡12142㎡计划建筑面积建成面积招商面积销售面积占建成面积比占计划建筑面积比4.项目业态（如图）类别美容养生服装饰品文化教育休闲食品通讯名细国珍专营天然居姚明一代音乐之声冷酷100中国联通超英美容城市猎人腾飞运动好记星空门足球吧中国移动叶氏美容童话世界爱情氧吧东坡文化公司曼德夫晶悦女子精彩F1瞬间之间唯尔靓怪妹妹心情驿站徐艳霞艺术中心SOLO琪赛智能电脑QQ女孩哟喂呀金键艺术中心阿迪达斯统计415732项目目前业态情况图例0246810121416户5.项目现状分析a)随着项目整体地块的增值，招商节奏阵逐渐加快b)服饰、美容和教育产业招商比例较大c)休闲广场利用率最高，同时带动了周围商铺的招商第二部分城市分析（2005年）资料1.04~05年城市人口自然增长率为1.22‰，在30万左右，常住人口20万左右2.04年消费品市场更趋活跃。全年实现社会消费品零售总额67.38亿元，增长21.6%。其中批发零售贸易业实现销售额49.87亿元，增长23.7%；餐饮业实现销售额13.1亿元，增长32.1%。05年上半年，城镇居民人均可支配收入4088元，增长28.4%。上半年人均消费支出2720元，增长18.9%。其中，食品消费增长14.2%，教育文化娱乐服务消...
