佛山三水商业城MALL策划方案2006年-策划目录一、项目概况11.1三水经济概述11.2三水房地产发展状况21.32006年三水房地产供应量4二、项目分析72.1项目位置72.2三水商业现状82.3项目的发展机遇92.4本项目SWOT分析102.5项目建议12三、市场定位143.1项目定位143.2项目各区规划143.3项目建筑风格建议153.4配套设施建议163.5租金定位16四、项目经营理念174.1商场经营理念174.2经营策略19五、项目开发成本215.1装修标准215.2项目改造成本22六、总结24附录一：商业地产的发展趋势251、“MALL”的含义252、中国MALL的模式273、当前制约我国MALL的关键要素27附录二：中国十大MALL排行榜（按建筑面积排序）30一、项目概况1.1三水经济概述佛山市三水区位于广东省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、绥江在境内汇流，故名三水。全区总面积874平方公里，辖6个镇，总人口44万。有海外华侨、港澳合计胞20多万，是广东著名的侨乡。三水是佛山市“2+5”城市组团中5个30万～50万人口规模城区的重点发展区域之一。2005年全国中小城市排名中，三水位列第八，同属佛山的顺德、南海也进入了前十名，由此可见三水的经济实力。从2003年8月到2005年8月，在两年的时间里，《佛山市三水区城市总体规划》通过多次修改，目前已经初步确定。三水区城市建设的目标就是成为珠三角西、北江交汇处的园林城市，广佛都市圈西部交通枢纽及旅游、会议、培训基地，三水区的政治、经济、文化中心。今后，三水区将抓住机遇，通过进行产业结构调整、整合过境交通、建设新行政中心、文娱中心，提升商业中心职能等举措，改善生活居住环境，营造出亲山近水的城市风貌，体现良性互动的组团式发展局面。城市人口的规模不断扩大，需要通过专项规划来促进人口与经济、社会、环境、资源的协调发展。针对目前三水区市政以及环境建设相对滞后的局面，编制单位在专项规划方面注重精雕细琢，对供水、排水、供电、电信、燃气等方面都进行可新一轮的研究和规划。根据规划，三水将建立占地约6.8公顷的文化中心，包括图书馆、文化馆、展览馆等；三水区将不断完善城市各类绿地系统，使各项指标在规划期间达到国家园林城市标准，人均公共绿地大于7平方米，绿地率32％以上；预计用水指标为每万人0.7万立方米～0.9万立方米，人均建设用地控制在120平方米以内。1.2三水房地产发展状况从2005年中到2006年初，三水楼市连续出现了三件大事，引起了佛山房地产界的强烈关注——第一件就是在2005年6月，三水7家本地的发展商...
