2023年第22卷第3期产业与科技论坛2023（22）3Industrial&ScienceTribune浅谈业主大会决议僵局的破局之道□朱艳钦【内容摘要】根据民法典的规定，业主大会形成决议必须有2/3以上的参与率且通过率至少达到参与的过半数以上。这就使得实践中业主大会不是因为参与率不达标，就是因为通过率不达标而无法形成决议，出现决策僵局。通过对业主大会决议僵局现象进行研究，无论是参与率不达标还是通过率不达标，破解的关键都在于对业主未参与投票的认定。根据民法典的意思表示规则，未参与投票业主的意思表示可以依照法律规定、交易习惯，以及事先的约定加以认定。【关键词】业主大会;决议僵局;参与表决【作者单位】朱艳钦，福建江夏学院根据民法典的规定，业主共同决定事项，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于一般事项的决议，应当经参与表决专有面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。对于重大事项的表决则应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一规定要求业主大会形成决议必须有三分之二以上的参与率且通过率至少达到参与的过半数以上。这就使得实践中业主大会不是因为参与率不达标，就是因为通过率不达标而无法形成决议，出现决策僵局。而要解决这一问题，必须对业主大会决议僵局现象进行研究，从而寻求破局方法。一、业主大会决议出现僵局的主要原因业主大会的决议僵局主要有两种原因:一是参与率未达到法定的三分之二以上。二是通过率未达到法定的标准，据民法典规定，一般事项的决议必须达到参与的过半数以上通过，重大事项的决议应当达到参与的四分之三以上通过。二、业主大会决议僵局的破局之道(一)参与率不达标时，将“已收到通知未在规定时间参与表决”视为已参与表决。参与率不达标是指业主参与业主大会表决时，人数或面积未达到法定标准。造成这一现象的原因大致有两类:一是业主不知情而未参与表决;二是业主知情但未参与表决。要破解这一难题，需要做到:1．就业主大会会议有关事项在会议召开前进行充分通知。根据规定，召开业主大会之前，筹备组及业委会应当就业主大会会议有关事项告知业主，通常是在物业管理区域范围内张贴通知或公告。此时，生活在物业管理区域范围内的业主被视为当然收到通知，对业主大会有关事项已知情。而未入住的业主或者是房屋出租的业主(房屋出租的业主认定应以已进行出租登记为准)则无法收到通知。民...
