2023年第4期2022年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开了专题会议，会议研究了当前经济形势和资本市场问题。并指出，在当前的复杂的形势下，最关键的事情是要坚持发展，发展是我们党执政兴国的第一要务，要坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法制化原则，坚持“两个毫不动摇”，切实保护产权，统筹疫情防控和经济社会的发展，保持经济运行在合理的区间，保持资本市场高效平稳运行。这次会议研究了中国面临的经济问题和资本市场问题，出台了相关的利好政策。此次利好政策来得非常及时，给疫情防控下的经济发展指明了前进的方向。相信随后全国各地方、各部门一定会配套出台一系列的落地政策，确保会议精神得到贯彻落实。关于房地产行业，会议指出，应当及时研究和提出有力、有效的防范化解风险的应对方案，出台向新发展模式转型的配套措施。鼓励机构稳妥有序地开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企的优质项目，促进房地产行业良性循环和健康发展。一、资产证券化和房地产投资信托REITs（一）资产证券化资产证券化是指通过资本市场和货币市场发行证券的直接融资方法。具体来说，它指的是将缺乏流动性但可以产生可预测的稳定现金流的资产，通过某种结构安排，分离和重组其中的风险和收入要素的资产，然后转化成金融市场上具有流通性的资产。资产证券化的目的是降低资产的流动性风险。（二）房地产投资信托REITsREITs指的是房地产投资信托，又称房产信托、地产信托，是一种类似封闭式的共同基金。其主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集合，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易与增值所带来的盈利。同时投资人又不需要实质持有不动产标的，并可在证券市场进行交易，因此房地产投资信托的市场流通性优于不动产的流通性。（三）房地产投资信托的优势1.专业化管理。房地产投资信托通过发行股票或证券募集资金，募集的资金由专业的投资管理机构进行投资、经营和管理，主要涉及房地产投资，以获得投资收益和资本增值；投资管理机构扣除一定管理费后，对剩余的投资收益进行收益分配，使投资者获得股息。其具有专家管理，投资组合，分散风险、收益分享的特点。2.收益较稳定。房地产投资信托的主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信托也必须将未来绝大部分的盈余用作派息。3.投资人众多。REITS的主要目标之一，是为广大的中小投资者提供平等的机会参与房地产行业...
