第２３卷第４期２０２３年２月科技和产业ＳｃｉｅｎｃｅＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙａｎｄＩｎｄｕｓｔｒｙＶｏｌ．２３，Ｎｏ．４Ｆｅｂ．，２０２３教育、收入与房价：关系探讨与实证分析常俊松（新乐市城市发展投资集团有限公司，元科筑业建设工程有限公司，石家庄０５００００）摘要：为探究教育、收入与房价间的影响关系，基于ＶＡＲ模型，以２００２—２０２０年普通高等学校毕业生数、城镇居民人均可支配收入与商品房平均销售价格数据为样本对三者关系进行实证分析。研究发现：普通高等学校毕业生数每增长１％，商品房平均销售价格同方向增长０．８４％；城镇居民人均可支配收入每增长１％，商品房平均销售价格同方向增长０．７９％，两者之间都呈正相关关系；普通高等学校毕业生数对商品房平均销售价格贡献度最高值为２．９８％，城镇居民人均可支配收入对商品房平均销售价格贡献度最高值为１５．１３％。针对房价稳健发展提出合理性建议。关键词：教育；收入；房价；ＶＡＲ模型；实证分析中图分类号：Ｆ２９３文献标志码：Ａ文章编号：１６７１－１８０７（２０２３）０４－０２３２－０８收稿日期：２０２２－１０－０４作者简介：常俊松（１９８９—），男，河北邯郸人，新乐市城市发展投资集团有限公司，元科筑业建设工程有限公司，经济师，工程师，硕士，研究方向为城市经济管理。１９９８年实行住房分配货币化以来，房地产市场迎来了新的飞跃，房地产发展步伐在加快。由于房地产行业关联度高，带动上下游产业发展，对经济发展和人民生活水平的提高发挥重要作用，逐渐成为国民经济重要组成部分。随着经济高速发展，房地产销售面积和价格也不断上涨。据国家统计局数据显示，２０２０年全社会固定资产投资５２７２７０亿元，房地产开发投资１４１４４２．９５亿元，占比达２７．９６％；１９９８年商品房销售面积１．０７亿ｍ２，而２０２０年则达到１７．６１亿ｍ２，增长了近１６．４５倍；商品房平均销售价格由１９９８年的１８５４元／ｍ２上升到２０２０年的９８６０元／ｍ２，增长了近５．３２倍。面对房价持续上涨趋势，为了规范和引导房地产健康可持续发展，中央首次提出“房住不炒”基调，此管控政策一直延续至今，对火热的房地产市场进行了调节和降温，促进了房地产市场健康发展。影响房价上涨有许多因素：婴儿潮、货币超发、土地财政和城镇化率等。中国曾历经的３次婴儿潮［１］，促使人口数量迅速增长，大大刺激了居民对住房的需...
