36月度聚焦MONTHLYFOCUS城市更新中办公生态创新的聚合和迭代文_郭哲众所周知，城市更新是城市发展中各类矛盾的交汇点，几乎每个城市更新项目具有改造难度大、时间周期长、沉淀资金多等特点。对于中国的大型城市而言，城市已经由“扩张”转向“更新”，其中更新理念的升级、更新阶段的特殊性、更新难题的复杂多变，促使城市更新主体以及参与者的能力向更高阶升级。本文以北京中海商务中心办公生态创新实践为例，分享城市更新中的聚合和迭代。城市更新中的聚合今天的商业世界是聚合的，办公与商业的边界被打开，商业与商业的边界被融解。早在2018年，中海商务中心就发布了城市更新白皮书，提供了一套完整的中海城市更新解决方案。基于城市更新过程中各类矛盾的复杂性、诉求的多变性，白皮书将关键问题划分为三个维度。首先，资金是最主要的推动力和核心的资源，缺乏资金支持的项目难以为继。其次，土地是实现城市更新的路径，也是实现城市更新的关键依托的空间载体。再次，产业升级、民生保障和生态人文等是城市更新涵盖的主要内容。在城市更新脚步中，中海商务中心逐步探索出系统化的解决方案，即城市更新逻辑。一个优质的城市更新运营者需要具备点石成金的创造力、资源整合能力、项目操盘能力、资金运转能力、产业导入能力等核心能力。COOC中海商务在北京最新的城市更新项目是位于核心区阜成门的北京中海商务中心。阜成梅花报暖春。从元代的平则门，到明清时期京西古道的起点，再到20世纪90年代北京第一家华联商厦的开业，阜成门见证着北京西城的商业肌理与文化传承，成为一代又一代人的成长记忆。随着城市的迭代、产业结构的升级，旧时的熙攘孕育了今日的繁华。2021年，COOC中海商务以公开招投标形式落子四川大厦裙楼项目。2023年，北京中海商务中心亮相，把时间的故事镌刻在了建筑上，开启崭新篇章。作为首都功能核心区备受瞩目的城市更新力作，中海商务中心突破传统商改办模式，在焕新重构的同时丰富内核，以改变时代的COMPLEX聚合体新物种，打破办公与商业的边界，溶解商业与商业的界限，重构社区生态，实现资产最佳配置。融合写字楼、精装办公、独栋办公、精致商业、HUI国际会议中心等多元业态。引入新产业、新资源、新经济，将科技与场景深度融合，重构城市商务办公生态，充分展现了新一代办公聚合体的特点。第一个聚是城市更新的社区聚合精神。城市有机更新最核心的要素是融入整个城市、社区的生态系统，从而能够激发城市活力，新的链接场，...
