江苏商论2023.8收改日期：2023-06-21作者简介：李倩舒（1988—）女，江苏常州人，硕士研究生，讲师，研究方向市场营销。本文所有作者授权本刊，无偿同意中国知网等网络平台的数字化应用以及《新华文摘》《报刊复印资料》的转载和摘编，如有法律代理和第三方网络平台电子使用应征得本刊的同意。一、养老地产概述从第七次全国人口普查数据上来看，我国60岁以上的人口数量已经达到2.64亿，占人口总数的18.7%，这个比例还将不断上升①。人口老龄化给社会带来了巨大的压力，庞大的养老需求，与现实生活中供给不平衡的现状，这种矛盾严重阻碍了养老事业的发展。养老事业中的养老地产包括居住、医疗、服务、社交、教育等各种需求，将养老需求融入房地产产业，为老年人打造全方位、立体化的养老生②。养老地产行业兼具养老属性和地产属性，因此在建筑、家具、装修等设计中融入适老化设计的同时，为老年人提供包括餐饮、医疗健康、休闲娱乐等一站式的养老服务。产业融合视角下的养老地产，是指除房地产企业外的，多产业、多主体融入老年地产项目中，充分满足当代老年人多样化的需求。养老地产相较于一般房地产项目有特有的发展特点：养老地产受政策的影响大，需要大量的资金来支撑社会福利性的特征。养老地产涉及多个产业，需要各产业之间的融合与发展来满足老年人多样化的养老需求。欧美国家由于较早地进入老龄化社会，因此对于养老地产已经形成了较为完整的理论体系和运营模式。而在我国，养老地产则刚刚起步，由于传统文化的影响，不少城市、农村地区的老年居民对于养老地产有理解上偏差，制约了当地养老地产的发展。但从另一个角度来说，这也给养老地产的发展带来了巨大的空间。二、常州地区养老地产发展现状的调研根据《常州市2020年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》的数据显示，常州市60周岁以上户籍老年人口99.37万人，占户籍总人口的25.70%，这个比例还在逐年增长。常州老龄化程度高，养老需求逐年递增。因此，在政府的大力推动下，常州许多房地产企业开始关注养老地产这一项目。为了进一步了解常州老年居民对于养老地产的需求现状，笔者针对老年居民设计并发放了226份有效调查问卷，通过分析，得出以下结果：（一）老年居民基本情况分析调研对象的年龄均为50岁以上即将退休或已经退休的老年居民。在调查对象中，老年人家庭月收入在3000—5000元的人数最多，占比为34.9%。57.9%的老年人认为自己的身体状况较好，基本能自理生活。受访者中，71.2...
