专业术语第一页，共一百四十七页。第一页，共一百四十七页。•均价•基价(qǐjià)第二页，共一百四十七页。第二页，共一百四十七页。1、均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出(déchū)每平方米的均价。均价一般不是销售价。第三页，共一百四十七页。第三页，共一百四十七页。2、基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格(jiàgé)。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。第四页，共一百四十七页。第四页，共一百四十七页。3、起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般(yībān)以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般(yībān)以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。第五页，共一百四十七页。第五页，共一百四十七页。4、预售(yùshòu)价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。第六页，共一百四十七页。第六页，共一百四十七页。5、一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意(suíyì)变更。第七页，共一百四十七页。第七页，共一百四十七页。6、定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现(shíxiàn)。根据我国合同法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。第八页，共一百四十七页。第八页，共一百四十七页。7、违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种(yīzhǒnɡ)经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。第九页，共一百四十七页。第九页，共一百四十七页。•产权证书(zhèn...
