第1页共4页县政府办公室关于住宅小区移交验收XX市城市住宅小区综合验收移交暂行方法第一条为了严格执行“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设〞的城市建设方针，加强新建住宅小区综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，根据中华人民共和国城市规划法和国家的有关规定，结合我市实际情况，特制定本方法。第二条本方法所称住宅小区是指按照城市总体规划采取综合开发方式开发建设形成的以住宅为主体、市政、公用效劳设施配套、功能齐全并到达一定规模的居民生活区或组团（以下简称住宅小区）。第三条本方法适用于旧城改造建筑面积在20220平方米以上XX县区开发建筑面积在30000平方米以上的新建住宅小区。第四条小区建设要做到同步规划、同步建设、同步设施配套小区规划要严格执行国家城市小区规划设计标准，充分表达以人为本的指导思想，以创立“文明居住环境〞为中心。规划控制原那么上要求：多层住宅七层以下，建筑间距不小于1：1h，绿地率大于或等于35%，全面提高住户的生活质量和居住水平，到达功能齐、环境美、管理优“的小康住宅标准。小区选址应在城市规划区范围内，以城郊结合部为主。栋号设计要依据住宅群体规划实际情况，具有鲜明的建筑特征和明显的识别性；设计方案要新颖，户型设计以80-20230平方米为主，户型设计应具有多样性和可改性。墙面安装物不破坏建筑物立面形象，护窗不凸出墙面，空调排列有序。公共效劳配套设施和市政公用根底设施设置应符合居民的活动规划，方便居民日常生活。绿地的分布应采取集中与分散相结合的方式，将公共绿地、宅边绿地、公建绿地与道路绿地有机结合。住宅群内应安排文化教育、娱乐休闲、体育健身与交往的场所，为人群社区交往创造活动场地。小区建设必须为社区居委会或物业管理企业提供80-120平方米的管理工作用房。小区的大气环境、水环境和声光环境应符合规定，保障居民身心健康。第五条市建设委员会归口管理城市住宅小区的综合验收工作方案、规划、国土、建工、环保、房地、人防、公安、物价、第2页共4页电力、电信、广电、文教、卫生、消防等有关部门应根据各自的职能积极配合，共同搞好住宅小区的开发建设管理。第六条建设单位和施工单位对开发小区建设工程实行保修期制度，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电力、电信、广电、气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。所有建材产品必须严格执行国家有关产业开展政策。验收、移交前小区建设工程的质量均...
