“营改增”商铺租赁合同文本修订版（xxxx）房地产等四大行业将于x月x日全面实施营改增，增值税制度下价税分离、抵扣纳税、虚开刑事风险等为企业带来全方位的挑战，作为企业商业交易重要载体的合同，亟需根据最新发布的财税〔xxxx〕xx号文作出全面修订，以应对增值税改革带来的变化，防范涉税法律风险。华税律师结合近期辅导房地产企业客户的实务经验，对当前房地产企业的主要合同（采购、销售、租赁）进行了全面修订，以帮助企业应对营改增带来的挑战。本修订版以住建部及工商总局等发布的合同范本为准。商铺租赁协议出租人：（以下简称甲方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：承租人：（以下简称乙方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下简称大厦)层号单元（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。修订：乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下简称大厦)层号单元（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。出租大厦具体信息请见附件x，出租单元平面图见附件x。（说明：根据财税〔xxxx〕xx号文，一般纳税人出租其xxxx年x月xx日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照x%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其xxxx年x月x日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。此处的“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于企业租户而言，适用简易征收，可获得按照x%计算的进项抵扣发票，适用一般计税办法，则可获得xx%的进项抵扣发票，差异明显。因此，为了防范双方由于开具开票发生的争议（尤其在过渡期间），可以在附件标明大厦取得的时间等具体信息，可以相应调整补充第x条开票类型信息。）第二条：租赁面积该单元的租用面积（建筑面积）为平方米；租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图（附件x）只作方便鉴别之用。第三条：交付使用状况x、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板（及/或地毯）。乙方声明其在签署本...
