第1页共4页XX县区高公寨农村宅基地制度改革的实施方案有关我国农村宅基地产权制度改革的研究综述国外对产权制度的研究威廉配第说过：“劳动是财富之父，土地是财富之母〞。马克思也指出：“土地""是人类永远不可缺少的生存条件和生殖条件〞，人类与土地构成了不能别离的依存关系。因此，土地的产权问题历来就受到众多经济学者的关注和研究，从古典政治经济学到马克思主义经济学以及当代西方新制度经济学，都把产权及其制度作为其理论的主要内容。马克思是人类社会经济理论史上第一位有系统产权理论的经济学家。在马克思看来，产权是以法律形式存在的所有权。马克思在论土地国有化一文中明确指出：我认为，社会运动将作出决定，“土地只能是国家的财产〞，“土地国有化将使劳动和资本之间的关系彻底改变，归根到底将完全消灭工业和农业中的资本主义生产方式〞。马克思的土地国有产权制度是具有共产主义土地产权制度性质，与我国现阶段城市土地产权制度和农村的土地集体产权制度是有差异的。科斯定理是现代西方产权经济学的理论核心。科斯在1960年发表的社会本钱中引入了交易费用，讨论了不同的制度安排与不同的资源配置效率之间的关系，特别是谈到了不同的产权安排在资源配置中的作用。putterman等学者利用哈丁（hardin）“公有物悲剧〞理论和分析方法，研究和分析了我国农村土地所有权制度，指出我国必须将农村集体土地所有权制度改革为土地私人所有权制度。而ostrom、stevensin等认为集体土地产权比私有产权拥有更多的益处，如更低的制度本钱、规模经济以及降低本钱等。cater和rozelle等对我国农村土地制度演变过程进行了计量研究，得出农村土地产权的不稳定和对土地产权交易的限制，对土地产出率具有负面的影响的。华盛顿大学农村开展研究小组认为。中国的农地制度应在保第2页共4页存土地公有制的同时让土地使用权永远归农户；取消土地调整制度，允许通过土地使用权买卖来实现调整；树立法制观念，完善农村土地制度。国内学者的相关研究我国人多地少，土地问题是一个极其敏感而又重要的问题；中国的问题是农民的问题，而农民的问题是土地问题，土地的问题那么是产权问题。中国农村的改革从本质上说就是产权制度的改革。自从1949年中国人民共和国成立以来，国内不少学者就已经开始在不断探索农村土地产权制度的创新。但是近几年来，在国家实行最严格的农村耕地保护制度的背景下，我们看到了，一方面我国的土地资源还是越来越紧缺，而一方面我国农...
