设计变更对房地产本钱的影响及控制措施：在房地产工程开发的过程中，设计变更是一个非常常见的问题。由于房地产工程的开发时间长，在开发过程中，会遇到各种各样的突发事故或者不确定的因素，所以对设计变更是必然存在的，是符合事物开展的根本规律的。文章重点对设计变更对房地产本钱的影响和控制措施进行探讨。关键词：设计变更；房地产本钱；影响；控制措施中图分类号：F235文献标识码：A文章编号：1009-2374〔2023〕35-0029-02在房地产工程设计的过程中，工程造价和工程设计之间有着非常紧密的联系，通过不断地对设计进行深化，工程造价会逐渐变得更加明确，两者之间互相联系、互相影响，进而到达工程造价、工程效果和建筑功能有机结合的目的。在施工的过程中，施工本钱控制是一个非常重要的施工内容，但是因为设计的变更，经常会导致施工本钱增加的情况出现，本文通过实际的施工案例来对设计变更对房地产本钱的影响和控制措施进行探讨。1工程简介某商场开发工程，总包合同额为7725万元，在进行最后结算的时候，施工洽商出现了950万元的变更，在这笔变更费用中，因变更设计产生的费用为835万元，占到了总变更金额的93%，从这个工程建设工程中，不难看出，工程设计对施工本钱造成的影响是非常大的。对设计变更情况进行分析在控制房地产本钱方面有非常重要的意义。2出现设计变更的主要原因2.1设计工程师未进行充分的沟通在设计施工图的过程中，由于不同行业的设计工程师未进行充分的沟通，导致工程的设计内容不符合根本的需求，另外，在设计的过程中，还会出现设计师不重视本专业和其他专业之间的联系，对建筑的设计理念不可以充分的理解，从而导致设计变更的情况出现。比方，此商场在设计的过程中，二楼为卖场，一楼为停车厂，在实际的施工过程中，总包要求对停车场上空的梁底进行架空，也就是不在二层的楼板下设计保温层，根据当时的天气情况，判断会使二层的采暖和空调的使用效果受到一定程度的影响，而且在夏天的时候，会有结露的情况出现，并在设计时分别请求暖通设计师和建筑设计师对这个事情进行了确认，最后设计的时候，没有对梁底保温工作进行设计。但是在施工后，暖通设计师经过再次的核算得出，要想防止制冷量和导热量出现流失的情况出现，需要做好梁底的保温措施，如果不做保温措施，目前的供暖量和制冷量不可以到达此商场的供暖要求量和制冷要求量。最后不得不对设计进行变更，对梁底进行保温，使得业主的工程本钱增加了158万元。另...
