第1页共6页关于建设工程用地问题的调研对策...征地难、进场难是xx市近年来面临的重大难题。202223年xx市已有多个经合法批准的建设工程采用司法强制或行政强制的方式进场，既激化了群众和政府之间的对立情绪，影响社会稳定大局，又浪费了大量的人力、物力和财力。因此，如何推进合法征地、确保建设工程顺利进场是我市当前亟需解决的问题。一、我市建设工程进场难的原因分析近年来，我市征地补偿安置工作举步维艰，被征地农民拒绝领取征地补偿款，组织群体性越级上访，阻挠建设工程进场的事件时有发生，严重影响了社会经济开展和社会稳定大局。被征地农民之所以会如此抗拒征地补偿安置工作和建设工程依法进场，究其原因我们认为主要存在着以下几个方面：（一）被征地农民土地权益得不到最大化，是造成“征地难进场难〞的直接原因。现行征地补偿标准与农民期望的最大利益差距较大，表现在：一是征地补偿标准与土地出让价格相差悬殊。我市自2022年至今，因种种原因考虑，对土地征收补偿标准难做较大调整，而近年来随着社会经济的快速开展，土地出让价格不断飙升，其与征地补偿标准之间的巨大差额造成了被征地农民的心理状况严重失衡；有的认为政府低价征地，高价拍卖，老板得大利，利益分配不公，掠夺了被征地农民应得利益。二是物价上涨，被征地农民对土地收益期望值大大提高。2023年底农村居民消费价格总指数比2022年上涨了2023.5%，尤其202223年，居民日常消费品价格持续上涨，全市cpi指数高达4.8%，给中低收入被征地农民家庭带来的压力尤其明显；城乡房价成倍攀升，在高地价、高房价的社会大环境影响下，老百姓对土地征用补偿的预期收益也越来越大，“惜售〞心理强烈。三是集体土地非法买卖现象严重。一些村级组织和个人置国家法律法规于不顾，非法买卖、转让和以租代征农村集体土地，据调查，目前局部镇村集体土地非法买卖的价格高达20万元/亩，远远高于我市征地补偿标准3万元/亩，私下非法买卖土地对政府以统一价格开展征地造成极大影响。四是局部用第2页共6页地单位为了顺利进场，采用其他名义对被征地农民暗底下再进行补偿，补偿额每亩2—3万元的比比皆是。对于这种现象，多数镇（街道）出于无奈，既不支持也不反对。这种私下补偿的做法在一定程度上破坏了政府公信度，让老百姓产生了“越闹越得益〞的歪曲心理，同时也带来同地不同价、区域间、工程间征地补偿不平衡状况，直接导致公益性工程征地难，也使得以后征地工作越来越难。（二）被征地...
