科达房开报批报建项目——流程及注意事项2010年12月25日报批报建项目•目的及范围•房地产报批报建流程•报批报建过程中的注意事项报批报建项目目的及范围•目的•科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。•梳理内外部可控因素，进一步优化流程。•知识与经验共享，避免重复犯错。•项目范围前期准备项目开发与交付报批报建土地获取前期定位开工前开工后及竣工阶段•前期准备阶段：土地属性、用地条件、风险隐患、产品类型等因素对报批报建均会产生较大的影响。•在开工前的报批报建难度较大，拿到施工许可证后，后期一般较顺利。•后期报建报批速度的快慢将直接影响备案的进程。工作概况•房地产报批报建工作主要是办理四大证件和后期竣工验收的相关工作：•1、四大证件：2、各项验收工作•国有土地使用证•用地规划许可证•工程规划许可证•工程施工许可证‘报批报建项目基本流程•流程目录•1、获取土地2、修建性详细规划•3、勘察及勘察审查4、单体方案及报建•5、施工图设计、报建、审查6、消防、防雷审查•7、缴费办理施工许可证8、开工前期报批报建注意事项•9、开工过程中报批报建10、开工过程中报批报建注意事项•11、竣工备案12、竣工备案中报批报建注意事项•土地获取•依据国土储备中心土地使用权出让计划，向公司提出参与招、拍、挂的申请，同意后参加国土储备中心土地使用权出让活动。•持成交确认书或出让合同及红线图向规划部门申请核发选址意见书，出具规划设计条件。•持规划设计条件、土地出让金及契税缴纳凭证向土地局申请核发“国有土地使用证”。•土地管理部门依据相应资料，组织实地测绘，办法国有土地使用证。•修建性详细规划•考察设计院，签订设计合同•营销部依据对区域市场及现状的分析调研确定产品发展定位、总体规划设计建议、建筑风格定位、主力户型选择等相关指标，连同规划设计条件和现场测量文件一并交予设计院，进行修建性详细规划设计。•修建性详细规划确定后，及时上报规划局进行审批。审批进行中随时与规划局、设计院沟通，进行详规的修改、完善和报批工作。•报批完成后交纳相应费用（1.8元/平米），重新办理建设用地规划许可证。•完成后期，设计费用的支付。•勘察及勘察审查•考察勘察单位，签订勘察合同后委托勘察单位依据详规平面进行现场勘探，此阶段同时委托东营市地震局进行地震安全性检测，出具检测报告。•跟踪勘察单位现场勘察及勘察报告的出具。•委托东营市施工...
