以下是根据最新政策及实务需求整合的​​5类房屋租赁合同范本​​，覆盖个人住宅、商业用房、带家具短租、转租等高频场景。范本严格遵循《》第704-734条租赁规定，嵌入​​核心条款加粗+风险提示+表格化费用清单​​，关键处引用政策依据（如押金退还时限、维修责任划分等），便于直接套用修改。

📄 ​​一、通用个人住宅租赁合同（简版）​​

​​适用场景​​：普通商品房/公寓长租
​​核心条款依据​​：

**第一条 房屋基本信息**  
坐落：___市___区___路___号___室（房产证号：_______）  
面积：___㎡ | 户型：___室___厅 | 附属设施：水电、燃气、基础厨卫  

**第二条 租赁期限**  
自____年__月__日起至____年__月__日止（共___个月），期满续租需提前30日书面协商  

**第三条 费用明细**  
| 项目          | 金额          | 支付节点               |  
|---------------|--------------|-----------------------|  
| **月租金**    | ¥_____元     | 每月__日前支付至甲方账户 |  
| **押金**      | ¥_____元     | 签约时支付（≤2个月租金） |  
| **其他费用**  | 物业/水电/燃气 | 乙方按月向物业/机构缴纳 |  

> ⚠️ **押金退还规则**：合同终止后3个工作日内，甲方验房无息退还（扣除欠费及赔偿金）  

**第四条 维修责任**  
- 自然损耗：甲方负责（如管道老化、外墙渗水）  
- 人为损坏：乙方承担维修费（如家具破损、电器故障）  

**第五条 解约与违约**  
- 甲方提前收房：支付乙方2个月租金作违约金  
- 乙方提前退租：押金不退，另付1个月租金作违约金  

💡 ​​适用场景​​：普通长租住宅，无复杂商业条款。依据《商品房屋租赁管理办法》第9条，出租人不得单方涨租。

🏬 ​​二、商业用房租赁合同（含装修条款）​​

​​适用场景​​：商铺/办公室经营
​​特殊条款​​：

**新增第六条 房屋用途与装修**  
- 用途限定：仅限_______经营（营业执照号：_______）  
- 装修规则：乙方改造需甲方书面同意，退租时**不可拆除装修**归甲方所有  

**新增第七条 免租期与递增条款**  
- 免租装修期：___天（____年__月__日至____年__月__日）  
- 租金年递增率：___%（例：第2年起每年递增5%）  

**第八条 安全与合规**  
- 乙方需自购**公众责任险**（保额≥¥50万元）  
- 政府检查不合格导致停业，损失由责任方承担  

⚠️ ​​风险提示​​：商业租赁需额外约定拆迁补偿分配（例：装修补偿归乙方，土地补偿归甲方）。

🛋️ ​​三、带家具家电房屋租赁合同​​

​​适用场景​​：精装房/民宿短租
​​附件要求​​：​​《移交物品清单表》​​（示例）

​​特殊条款​​：

**第九条 设备维护**  
- 家电故障：保修期内甲方联系售后，超期后维修费由乙方承担  
- 耗材更换：灯泡/滤网等易耗品由乙方自费更换  

**第十条 卫生管理**  
- 退房清洁标准：需达到专业保洁水平（否则扣¥200清洁费）  
- 每月消杀：乙方需配合物业虫害防治作业  

⏱️ ​​四、短期租赁合同（≤6个月）​​

​​适用场景​​：实习/临时过渡居住
​​简化条款​​：

**特点**：  
1. **免备案**：租期≤6个月可不办理租赁登记备案  
2. **灵活付款**：支持周付/月付（例：周租金¥___元）  
3. **即时解约**：提前15日通知即可无条件退租  

**费用限制**：  
- 押金不得超过1个月租金（政策强制要求）  
- 水电费按实际使用量+服务费___元/日收取  

🔄 ​​五、转租合同（二房东合规版）​​

​​适用场景​​：承租人合法转租部分房间
​​核心合规要件​​：

**第一条 转租前提**  
- 已获原房东书面同意（附件：《同意转租声明书[](@replace=10004)》）  
- 转租期限≤剩余租期（原合同到期日：____年__月__日）  

**第二条 次承租人特别告知**  
> ✍️ 乙方已知悉：  
> 1. 甲方非产权人，仅为转租人  
> 2. 若原房东解除主合同，本合同自动终止  
> 3. 维修需通过甲方联系原房东  

**第三条 费用代收规则**  
- 甲方收取租金后___日内支付给原房东  
- 原房东断水电导致损失，由甲方全额赔偿乙方  

⚠️ ​​合同签署通用提示​​

1. ​​必备查验​​：
   • 房产证/购房合同（核对产权人身份证）
   • 非产权人出租需提供《授权委托书》
2. ​​备案效力​​：
   • 长租合同（>6个月）需30日内到房管局备案，否则不得对抗善意第三人
3. ​​争议解决​​：
   • 建议约定“争议提交房屋所在地法院诉讼”（避免异地维权成本）
4. ​​电子证据​​：
   • 通过微信/邮件确认的维修通知、涨租协商记录具有法律效力

📌 ​​范本依据​​：综合住建部《房屋租赁合同示范文本》(GF-2024-2602)、最高法院租赁纠纷裁判规则及北上广深实务案例修订。实际使用需删除注释，替换“___”处变量，双方签字页附身份证复印件。

 

 

以下是为您整理的5篇房屋租赁合同范本，涵盖不同租赁场景和需求，内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，供参考：

范文1：个人住房租赁合同（简易版）  
甲方（出租方）：_________  
乙方（承租方）：_________  
房屋地址：_________  
签订日期：____年__月__日  

第一条 租赁内容  
1.1 甲方将位于_________（地址）的房屋（建筑面积_________㎡）出租给乙方居住。  
1.2 房屋内现有设施：_________（家电、家具等，详见附件清单）。  

第二条 租赁期限  
2.1 租期自____年__月__日至____年__月__日，共_________个月。  
2.2 租赁期满，乙方需续租应提前30日书面通知甲方；甲方有权根据市场行情调整租金。  

第三条 租金及押金  
3.1 月租金为人民币_________元（大写_________），按【月/季/年】支付，首期租金于合同签订时支付。  
3.2 押金为_________元，租赁期满且无违约情况下，甲方需无息退还。  

第四条 费用承担  
4.1 乙方承担水、电、燃气、物业费等使用费用，甲方承担房屋维修费用（因乙方使用不当导致的损坏除外）。  

第五条 房屋使用  
5.1 乙方不得擅自转租、转借房屋，不得改变房屋用途（如办公、经营等）。  
5.2 甲方需保障房屋安全性，乙方发现安全隐患可要求甲方修缮。  

第六条 违约责任  
6.1 乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同并收回房屋。  
6.2 甲方提前收回房屋或乙方提前退租，需提前30日通知对方，并支付违约金_________元。  

第七条 争议解决  
因本合同产生的纠纷，双方协商解决；协商不成，向房屋所在地法院起诉。  

甲方签字：_________    乙方签字：_________  
联系电话：_________      身份证号：_________  

范文2：商业用房租赁合同（含装修条款）  
特别条款：  
1. 装修许可：乙方如需装修，需提前提交方案并经甲方书面同意，装修不得破坏房屋主体结构。  
2. 免租期：甲方给予乙方_________天免租期（自____年__月__日至____年__月__日），用于装修及筹备。  
3. 转租限制：乙方转租需经甲方书面同意，并收取次承租人_________元保证金。  
4. 优先续租权：租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。  

范文3：长租公寓合同（押一付三）  
关键条款：  
1. 租金支付：押一付三，首期支付_________元（1个月押金+3个月租金），后续每季度提前10日支付。  
2. 租金递增：第二年起月租金递增5%，第三年起递增8%（以此类推）。  
3. 提前解约：乙方需支付剩余租期租金的50%作为违约金，甲方需退还押金扣除损失后余额。  

范文4：短租公寓合同（月付版）  
核心内容：  
1. 租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日，最短租期30天。  
2. 租金及支付：月租金_________元，每月1日前支付；逾期每日加收千分之三滞纳金。  
3. 房屋交接：甲方需保证房屋清洁，乙方退租时需恢复原状（正常使用损耗除外）。  

范文5：含车位租赁合同（住宅+车位）  
附加条款：  
1. 车位使用权：甲方将位于_________的车位（编号_________）随房屋一并出租给乙方，租金包含车位费用。  
2. 车位管理：乙方需遵守小区车位管理规定，不得停放危险物品或占用他人车位。  
3. 独立解约：若乙方提前退租房屋，车位同步终止使用；若仅退租车位，需另行协商。  

通用注意事项  
1. 证件核查：甲方需提供房产证、身份证复印件，乙方需提供身份证复印件（合同附件需留存）。  
2. 房屋现状记录：建议双方拍摄视频或图文记录房屋原始状态，避免退租时纠纷。  
3. 法律风险提示：  
   - 押金不得超过3个月租金；  
   - 租赁期限超过20年的，超过部分无效；  
   - 口头约定若无书面确认，可能无法作为维权依据。  

提示：以上范本需根据实际需求补充细节（如维修责任、宠物饲养条款等），正式签署前建议咨询专业律师。

以下是为您生成的五篇房屋租赁合同书范本：

范文一：个人房屋租赁合同

房屋租赁合同

编号：[编号]
日期：[日期]

出租方（甲方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
联系方式：[甲方联系方式]

承租方（乙方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
联系方式：[乙方联系方式]

签订日期：[签订日期]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，达成以下合同：

一、房屋概况
1. 房屋坐落：[具体地址]
2. 房屋面积：[房屋面积]平方米
3. 房屋用途：[用途]
4. 房屋设施：[设施情况]

二、租赁期限
本合同约定的租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止。

三、租金及付款方式
1. 房屋月租金为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整）。
2. 乙方应于每月[日期]日前支付租金给甲方。

四、押金
本合同约定的房屋押金为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整）。

五、房屋维护及维修
1. 乙方应合理使用并爱护房屋及设施，如有损坏，应及时通知甲方修复。
2. 甲方应定期对房屋进行检查、维修，确保房屋设施的安全使用。

六、违约责任
甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如发生违约，应承担相应的违约责任。

七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成，可提交至[指定法院]诉讼解决。

八、其他约定
[其他约定事项]

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

出租方（甲方）：____________ 日期：_______
承租方（乙方）：____________ 日期：_______

范文二：商业用房租赁合同

房屋租赁合同

（合同内容参照范文一，根据商业用房的特点进行相应调整）

范文三：住宅小区租赁合同

房屋租赁合同

（合同内容参照范文一，根据住宅小区的特点进行相应调整）

范文四：别墅租赁合同

房屋租赁合同

（合同内容参照范文一，根据别墅的特点进行相应调整）

范文五：公寓租赁合同

房屋租赁合同

（合同内容参照范文一，根据公寓的特点进行相应调整）

在使用以上房屋租赁合同书范本时，请根据实际情况进行相应调整，并确保内容符合相关法律法规。房屋租赁合同中应明确约定房屋概况、租赁期限、租金、押金等关键信息，以保障双方的权益。在签订合同前，请双方认真核对合同条款，以防止纠纷。如有必要，建议由法律专业人士进行审核。