​​商铺转让协议5篇范文（2025年适用）​​

以下范文基于《民法典》《商业房屋租赁管理办法》等法规整理，覆盖不同转让场景需求，关键条款均标注法律依据和实操要点。

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​​范文1：基础版商铺转让协议​​

​​适用场景​​：个人间商铺直接转让，无第三方房东介入。
​​核心条款​​：

1. ​​标的物​​：明确商铺地址、建筑面积及不动产权证号。
2. ​​转让价格​​：约定一次性支付金额及账户信息（如：“乙方于2025年6月1日前支付人民币50万元至甲方指定账户”）。
3. ​​权属保证​​：甲方承诺商铺无抵押、查封，若存在产权纠纷需双倍返还转让费。
4. ​​交接时间​​：签约后5日内移交钥匙及商铺设施清单（附设备明细表）。
5. ​​违约责任​​：逾期付款/交房按日0.1%支付违约金，超30天可解除合同。

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​​范文2：三方协议版（含房东确认）​​

​​适用场景​​：商铺为租赁性质，需原房东同意转让。
​​特殊条款​​：

1. ​​租赁权益转移​​：原租赁合同剩余租期自动延续，乙方继承甲方权利义务。
2. ​​租金支付​​：明确租金金额（如年租金12万元）、支付周期及房东账户。
3. ​​装修归属​​：合同期内装修归乙方，租期满后不动产归房东，动产归乙方。
4. ​​房东责任​​：丙方（房东）保证不干涉乙方正常经营，否则赔偿双倍转让费。

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​​范文3：带装修及设备清单版​​

​​适用场景​​：商铺含高价值装修或设备，需详细清点。
​​重点条款​​：

1. ​​设施明细​​：附《转让财物交接清单》，列明空调（品牌/型号）、货架数量等。
2. ​​装修补偿​​：若政府拆迁，装修补偿按未使用租期比例返还乙方。
3. ​​设备保修​​：甲方承诺转让设备无故障，3个月内出现非人为损坏可索赔。
4. ​​二次装修限制​​：乙方改造需甲方书面同意，不得破坏承重结构。

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​​范文4：带营业执照过户版​​

​​适用场景​​：转让包含经营资质（如餐饮、零售许可证）。
​​关键条款​​：

1. ​​证照过户​​：甲方协助办理工商、卫生许可变更，费用由乙方承担。
2. ​​债务划分​​：转让前水电费、物业费由甲方结清，乙方接手后自行承担。
3. ​​品牌授权​​：若涉及连锁品牌，需总部出具转让同意书并作为合同附件。
4. ​​员工处置​​：原有员工劳动关系由甲方解除，乙方可重新聘用。

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​​范文5：餐饮行业专用版​​

​​适用场景​​：转让餐厅、咖啡馆等含厨房设备的商铺。
​​特殊条款​​：

1. ​​卫生许可​​：明确食品安全责任划分，转让前需通过卫生部门复查。
2. ​​燃气安全​​：提供燃气管道检测报告，若因甲方隐瞒隐患导致事故需全额赔偿。
3. ​​库存处理​​：冷藏食材需在交接当日盘点，过期商品由甲方负责清运。
4. ​​排烟合规​​：乙方改造排烟系统需符合环保标准，否则甲方有权终止合同。

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​​通用条款补充说明​​

1. ​​不可抗力​​：政府拆迁补偿归乙方，自然灾害导致的损失互不追责。
2. ​​争议解决​​：优先协商，协商不成提交商铺所在地法院诉讼。
3. ​​合同生效​​：一式三份（甲乙丙方各执一份），签字盖章后立即生效。

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​​重要提示​​：

• 下载完整模板可参考【全国商事合同备案平台】或各地市场监管部门官网；
• 建议签约前委托律师审核条款，尤其涉及大额交易或复杂权属关系时；
• 根据《民法典》第563条，重大误解或显失公平条款可申请撤销。

以下是5篇商铺转让协议范本，内容根据《中华人民共和国民法典》及相关法规拟定，适用于不同转让场景，可根据实际情况调整：

商铺转让协议范本（一）——基础版  
转让方（甲方）：_________  
身份证号：_________  
联系方式：_________  
地址：_________  

受让方（乙方）：_________  
身份证号：_________  
联系方式：_________  
地址：_________  

第一条 转让标的  
1. 甲方将其合法所有的位于_________（地址）的商铺（建筑面积____平方米，产权证号：_________）转让给乙方；  
2. 转让范围包括：商铺使用权、现有装修、设备（详见附件清单）及剩余租约（如有）。  

第二条 转让费用及支付方式  
1. 转让总价：人民币____元（大写：_________）；  
2. 支付方式：  
   - 定金：乙方于本合同签订当日支付____元；  
   - 尾款：剩余款项于____年____月____日前付清。  

第三条 权利与义务  
1. 甲方保证对商铺拥有合法处分权，无抵押、查封等纠纷；  
2. 乙方承诺按约定时间支付款项，并承接原租赁合同（如有）。  

第四条 违约责任  
1. 若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还；  
2. 因政策或不可抗力导致转让失败，双方互不承担责任。  

第五条 争议解决  
本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，向商铺所在地法院起诉。  

甲方签字：_________  
乙方签字：_________  
日期：____年____月____日  

商铺转让协议范本（二）——带租约转让  
（在基础版基础上补充以下条款）  

新增条款：租赁合同承接  
1. 甲方已与____（房东）签订租赁合同，租期至____年____月____日，月租金____元；  
2. 乙方需同步与房东签订租赁合同变更协议，并继续履行原合同条款；  
3. 转让后，租金由乙方直接支付给房东，与甲方无关。  

商铺转让协议范本（三）——空铺转让（无租约）  
（在基础版基础上调整以下内容）  

调整条款：无租约说明  
1. 该商铺为空置状态，甲方未与第三方签订租赁合同；  
2. 乙方需自行与房东签订新租赁合同，相关费用由乙方承担。  

商铺转让协议范本（四）——含员工安置条款  
（在基础版基础上增加以下条款）  

新增条款：员工接收  
1. 甲方现有员工____人（名单见附件），乙方同意接收并继续聘用；  
2. 员工工资、社保等费用自转让完成日起由乙方承担。  

商铺转让协议范本（五）——涉及品牌授权  
（在基础版基础上补充以下条款）  

新增条款：品牌使用  
1. 甲方承诺转让后，乙方可继续使用“_________”品牌及经营模式；  
2. 品牌授权费____元已包含在转让费中，甲方需协助办理授权变更手续。  

注意事项  
1. 产权核实：乙方需查验商铺产权证明，确认甲方有转让权；  
2. 债务处理：明确转让前债务（如水电费、物业费）由甲方承担；  
3. 附件清单：建议附商铺设备清单、租赁合同复印件、品牌授权文件等；  
4. 公证与备案：大额转让建议办理合同公证，并向房东或管理部门备案。  

如需调整条款或补充细节，建议咨询专业律师以确保合法性。

以下是5篇商铺转让协议范本，供您参考：

1. 商铺转让协议范本1：

甲方（转让方）：[甲方姓名]
乙方（受让方）：[乙方姓名]

一、甲方同意将位于[商铺地址]的商铺转让给乙方经营。

二、转让价格及支付方式：

1. 商铺转让价格为人民币[金额]，大写：[大写金额]。

2. 乙方应在协议签订之日起[天数]日内一次性向甲方支付转让款。

三、双方权利义务：

1. 甲方应保证商铺的合法使用权，并确保商铺设施的正常使用。

2. 乙方应爱护商铺，不得擅自改动商铺结构或设施。

四、违约责任：

1. 若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

2. 若甲方未能按约定转让商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、其他事项：

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：________
乙方（签名）：________
签订日期：________

2. 商铺转让协议范本2：

甲方（转让方）：[甲方姓名]
乙方（受让方）：[乙方姓名]

一、甲方同意将位于[商铺地址]的商铺转让给乙方经营。

二、转让价格及支付方式：

1. 商铺转让价格为人民币[金额]，大写：[大写金额]。

2. 乙方应在协议签订之日起[天数]日内一次性向甲方支付转让款。

三、双方权利义务：

1. 甲方应保证商铺的合法使用权，并确保商铺设施的正常使用。

2. 乙方应爱护商铺，不得擅自改动商铺结构或设施。

四、违约责任：

1. 若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

2. 若甲方未能按约定转让商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、其他事项：

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：________
乙方（签名）：________
签订日期：________

3. 商铺转让协议范本3：

甲方（转让方）：[甲方姓名]
乙方（受让方）：[乙方姓名]

一、甲方同意将位于[商铺地址]的商铺转让给乙方经营。

二、转让价格及支付方式：

1. 商铺转让价格为人民币[金额]，大写：[大写金额]。

2. 乙方应在协议签订之日起[天数]日内一次性向甲方支付转让款。

三、双方权利义务：

1. 甲方应保证商铺的合法使用权，并确保商铺设施的正常使用。

2. 乙方应爱护商铺，不得擅自改动商铺结构或设施。

四、违约责任：

1. 若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

2. 若甲方未能按约定转让商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、其他事项：

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：________
乙方（签名）：________
签订日期：________

4. 商铺转让协议范本4：

甲方（转让方）：[甲方姓名]
乙方（受让方）：[乙方姓名]

一、甲方同意将位于[商铺地址]的商铺转让给乙方经营。

二、转让价格及支付方式：

1. 商铺转让价格为人民币[金额]，大写：[大写金额]。

2. 乙方应在协议签订之日起[天数]日内一次性向甲方支付转让款。

三、双方权利义务：

1. 甲方应保证商铺的合法使用权，并确保商铺设施的正常使用。

2. 乙方应爱护商铺，不得擅自改动商铺结构或设施。

四、违约责任：

1. 若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

2. 若甲方未能按约定转让商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、其他事项：

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：________
乙方（签名）：________
签订日期：________

5. 商铺转让协议范本5：

甲方（转让方）：[甲方姓名]
乙方（受让方）：[乙方姓名]

一、甲方同意将位于[商铺地址]的商铺转让给乙方经营。

二、转让价格及支付方式：

1. 商铺转让价格为人民币[金额]，大写：[大写金额]。

2. 乙方应在协议签订之日起[天数]日内一次性向甲方支付转让款。

三、双方权利义务：

1. 甲方应保证商铺的合法使用权，并确保商铺设施的正常使用

。

2. 乙方应爱护商铺，不得擅自改动商铺结构或设施，并需遵守相关法律法规及物业管理规定。

四、违约责任：

1. 若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任，包括但不限于已支付转让款的退还及因此产生的一切损失赔偿。

2. 若甲方未能按约定转让商铺，或转让的商铺存在法律纠纷导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求退还已支付的转让款及赔偿因此产生的一切损失。

五、其他事项：

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至转让款全额支付并完成商铺交接手续后终止。

3. 本协议的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。

4. 双方因履行本协议所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

甲方（签名）：________
乙方（签名）：________
签订日期：________

请注意，以上协议范本仅供参考，具体协议内容应根据商铺转让的具体情况和双方的协商结果进行调整。建议在签订协议前咨询法律专业人士，以确保协议内容合法有效，并且符合当地的法律法规要求。