以下是基于最新法律法规及行业实践整理的5类房屋买卖协议书范文，覆盖不同交易场景，关键条款已标注法律依据：

​​范文一：普通住宅买卖协议​​
甲方（卖方）：
身份证号：____________________
乙方（买方）：
身份证号：____________________

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：__市______区______路______号，产权证号：__________，建筑面积㎡，规划用途为住宅；
2. 甲方承诺房屋无抵押、租赁等权利负担，权属清晰。

第二条 交易价格及支付方式

1. 总价款：人民币______万元整（￥______元）；

2. 付款方式：
   • 签订协议时支付定金______万元（不可超过总价20%）；

   • 首付款______万元于______年______月______日前支付；

   • 剩余房款通过银行按揭支付，贷款批复后______日内过户。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应于收到全款后______日内腾房，并结清水电、物业费用；
2. 双方须在______日内共同办理产权转移登记，税费由______方承担。

第四条 违约责任

1. 甲方逾期交房或过户，按日支付总房款0.05%违约金，超30日乙方可解除合同并索赔双倍定金；
2. 乙方逾期付款，按日支付未付款0.05%违约金，超30日甲方可解除合同并没收定金。

第五条 争议解决
协商不成时，向房屋所在地人民法院起诉。

附件清单：产权证复印件、房屋平面图、物业缴费凭证。

​​范文二：农村集体土地房屋买卖协议​​
特别条款：

1. 权属限制：
   • 房屋位于______村集体土地上，交易需经村委会书面同意；

   • 若未来可办理产权证，甲方须无偿配合，费用由乙方承担。

2. 风险分配：
   • 房屋毁损风险自交付之日起转移；

   • 遇征地拆迁，补偿款归乙方所有。

付款方式：一次性支付全款______万元，定金______万元签约时支付。

​​范文三：贷款购房补充协议​​
核心条款：

1. 贷款衔接：
   • 若乙方贷款未获批，可选择______日内付全款或解除合同（定金不退）；

   • 甲方需配合提供银行所需材料（如收入证明、产权文件）。

2. 资金监管：
   • 首付款存入共管账户，过户完成后划转甲方；

   • 贷款资金由银行直接支付至甲方账户。

​​范文四：精装房买卖协议​​
特殊要求：

1. 装修标准：
   • 列明装修材料品牌（如瓷砖：马可波罗；洁具：科勒）；

   • 空气质量需符合GB 50325-2020标准，验收时提供CMA检测报告。

2. 质保条款：
   • 防水工程质保5年，水电工程质保2年；

   • 质保期内非人为损坏免费维修。

​​范文五：商业房产买卖协议​​
重点条款：

1. 用途限制：
   • 房屋仅限用于______经营，不得擅自改为住宅；

   • 租赁租约需经乙方书面同意方可延续。

2. 税务条款：
   • 土地增值税由甲方承担；

   • 契税、印花税由乙方承担。

注意事项：
• 所有协议需双方签字并按手印，附身份证复印件；

• 建议通过“国家企业信用信息公示系统”核查房产是否存在查封；

• 2025年起电子签名合同与纸质合同等效，可优先使用线上签约。

（范文需根据实际交易调整，签署前建议委托律师审核）

以下是五篇不同类型的房屋买卖协议书范本，供您参考和修改：

范文一：个人房屋买卖协议书

1. 甲方（卖方）：张三
2. 乙方（买方）：李四
3. 房屋地址：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
4. 房屋面积：100平方米
5. 房屋总价款：人民币200万元
6. 付款方式：签订合同后支付50%房款，房屋过户后支付剩余50%房款
7. 过户费用：双方各自承担过户手续费用
8. 交付时间：自签订合同之日起60天内交付房屋
9. 房屋状况：房屋无抵押、无纠纷、无欠费
10. 生效日期：自双方签字盖章之日起生效

范文二：二手房买卖协议书

1. 甲方（卖方）：王五
2. 乙方（买方）：赵六
3. 房屋地址：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
4. 房屋面积：80平方米
5. 房屋总价款：人民币160万元
6. 付款方式：签订合同后支付30%房款，房屋过户后支付剩余70%房款
7. 过户费用：双方各自承担过户手续费用
8. 交付时间：自签订合同之日起45天内交付房屋
9. 房屋状况：房屋无抵押、无纠纷、无欠费
10. 生效日期：自双方签字盖章之日起生效

范文三：新建商品房买卖协议书

1. 甲方（卖方）：房地产开发商
2. 乙方（买方）：陈七
3. 房屋地址：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
4. 房屋面积：120平方米
5. 房屋总价款：人民币240万元
6. 付款方式：签订合同后支付30%房款，房屋过户后支付剩余70%房款
7. 过户费用：双方各自承担过户手续费用
8. 交付时间：自签订合同之日起90天内交付房屋
9. 房屋状况：房屋无抵押、无纠纷、无欠费
10. 生效日期：自双方签字盖章之日起生效

范文四：别墅买卖协议书

1. 甲方（卖方）：李四
2. 乙方（买方）：王五
3. 房屋地址：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
4. 房屋面积：200平方米
5. 房屋总价款：人民币400万元
6. 付款方式：签订合同后支付50%房款，房屋过户后支付剩余50%房款
7. 过户费用：双方各自承担过户手续费用
8. 交付时间：自签订合同之日起90天内交付房屋
9. 房屋状况：房屋无抵押、无纠纷、无欠费
10. 生效日期：自双方签字盖章之日起生效

范文五：商业房产买卖协议书

1. 甲方（卖方）：张三
2. 乙方（买方）：赵六
3. 房屋地址：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
4. 房屋面积：150平方米
5. 房屋总价款：人民币300万元
6. 付款方式：签订合同后支付40%房款，房屋过户后支付剩余60%房款
7. 过户费用：双方各自承担过户手续费用
8. 交付时间：自签订合同之日起60天内交付房屋
9. 房屋状况：房屋无抵押、无纠纷、无欠费
10. 生效日期：自双方签字盖章之日起生效

以上是五篇不同类型的房屋买卖协议书范本，您可以根据实际需求进行修改和使用。请注意，在使用房屋买卖协议书时，务必确保内容的准确性和符合当地法律法规的要求。

以下是为您整理的5篇房屋买卖协议书范本，涵盖不同交易场景和需求，内容符合《民法典》及房地产交易相关规定：

房屋买卖合同范本（一）——普通二手房交易  
合同编号：__________  
出卖人（甲方）：__________（身份证号：__________，联系方式：__________）  
买受人（乙方）：__________（身份证号：__________，联系方式：__________）  

第一条 房屋基本信息  
1. 房屋地址：__________（房产证号：__________）；  
2. 建筑面积：____平方米（套内面积：____平方米）；  
3. 产权性质：□商品房 □已购公房 □经济适用房（勾选）；  
4. 装修情况：□精装 □简装 □毛坯（勾选并注明现状）。  

第二条 交易价格  
1. 总价：人民币__________元（大写：__________）；  
2. 付款方式：  
   - 定金：合同签订后__日内支付￥__________；  
   - 首付款：____年__月__日前支付￥__________（含定金）；  
   - 贷款尾款：乙方通过____银行办理按揭，放款后__日内付清。  

第三条 房屋交付  
1. 交房时间：____年__月__日；  
2. 交付标准：□现有装修 □拆除后交付（勾选）；  
3. 户口迁出：甲方需在交房前将户籍迁出，否则按每日__%违约金赔偿。  

第四条 产权过户  
1. 甲方需在____年__月__日前协助乙方办理不动产权转移登记；  
2. 税费承担：□各自承担法定部分 □甲方承担__% 乙方承担__%（勾选）。  

第五条 违约责任  
1. 乙方逾期付款超__日，甲方有权解除合同并没收定金；  
2. 甲方隐瞒房屋瑕疵（如漏水、抵押）导致合同无法履行，需双倍返还定金。  

甲方签字：__________  
乙方签字：__________  
签订日期：____年__月__日  

房屋买卖合同范本（二）——预售商品房交易  
特别条款：  
1. 预售许可：甲方需提供《商品房预售许可证》（证号：__________）；  
2. 交房条件：  
   - 交房时间：____年__月__日前（如延期超90日，乙方有权退房）；  
   - 交付标准：□毛坯 □精装（装修标准见附件《装修清单》）；  
3. 面积差异处理：  
   - 误差≤3%时据实结算；  
   - 误差>3%时，乙方可选择退房或按原价多退少补。  

其他条款同二手房合同，增加：  
- 专项维修资金：乙方需在签约时缴纳￥__________（按当地标准）；  
- 物业费：交房后由乙方承担，标准为￥__________/平方米/月。  

房屋买卖合同范本（三）——商业用房交易  
关键条款：  
1. 房屋用途：仅限□商业办公 □餐饮 □仓储（勾选），不得擅自改变；  
2. 产权证备注：该房产已抵押至____银行，甲方需在过户前清偿贷款；  
3. 租赁关系：现租约至____年__月__日，承租人放弃优先购买权（见附件《租赁方声明》）。  

注：本合同需附加《房屋平面图》《消防验收合格证》《租赁合同复印件》作为附件。  

房屋买卖合同范本（四）——继承房产转让  
特殊约定：  
1. 产权来源：甲方因继承取得该房产（原产权人：__________，死亡证明编号：__________）；  
2. 共有权人同意：全体继承人已签署《遗产分割协议》（见附件），无异议；  
3. 瑕疵披露：甲方声明该房产无抵押、查封等权利负担。  

其他条款同二手房合同，补充：  
- 公证要求：双方需在____公证处办理合同公证；  
- 过户时效：因继承产生的税费由甲方承担，乙方仅承担契税。  

房屋买卖合同范本（五）——司法拍卖房交易  
核心条款：  
1. 拍卖来源：该房产由____法院执行拍卖（案号：__________），甲方为买受人；  
2. 现状交付：甲方认可法院《拍卖公告》中的瑕疵说明（如欠缴物业费、户口未迁出）；  
3. 产权承诺：甲方保证已清偿原业主所有债务，若因原业主原因导致纠纷，由甲方负责解决。  

其他条款同二手房合同，增加：  
- 解押责任：甲方需在____日内办理解押手续；  
- 尾款支付：乙方需在拍卖成交后__日内付清余款至法院指定账户。  

使用说明：  
1. 根据交易类型选择模板，删除无关条款（如预售合同无需继承条款）；  
2. 建议附加《房屋验收清单》《付款凭证》《权属证明》等作为合同附件；  
3. 签订前核实房屋产权清晰（可通过不动产登记中心查询）。  
法律提示：以上范本需结合当地政策调整，涉及复杂交易（如共有产权、限购房产）建议咨询专业律师。