物业管理合同范本（5篇精选范文） 时间：2025年3月28日，星期五（农历乙巳蛇年二月廿九）00:05 法律依据：根据《民法典》第937条及《物业管理条例》，物业管理合同需明确服务范围、费用标准及双方权责，适用于住宅、商业、工业等不同业态。以下范本严格遵循2025年住建部最新规范，覆盖常见管理场景。 范文1：住宅小区物业服务合同（业委会签约版） 核心条款： 1. 服务标准 保洁：楼道每日清扫1次，垃圾清运早晚各1次 安保：24小时巡逻，监控录像保存≥30天 绿化：草坪修剪每月2次，树木病虫害防治每季1次 2. 费用机制 基础物业费：3.5元/㎡·月（含公摊能耗） 公共收益分配：广告收入70%归全体业主 3. 退出条款 业主大会解聘需提前90天通知 交接期须完成电梯年检报告等资料移交 附件： 物业服务标准量化考核表（含56项细则） 小区公共设施清单（附现状照片） 范文2：商业综合体全委托管理合同 特殊条款： 1. 能耗管理 中央空调温度控制标准（夏季≥26℃，冬季≤20℃） 夜间公共区域照明节能模式自动启停 2. 商户协同 装修押金制度（50元/㎡，验收合格后30日退还） 促销活动需提前7日报备动线方案 3. 应急责任 消防系统故障需2小时内响应 突发事件新闻发言人统一制度 范文3：产业园区定制化服务协议 产业配套条款： 1. 企业服务 会议室预约系统（免费时长200小时/企业/年） 危化品仓库特殊管理（双人双锁+电子巡更） 2. 智慧园区 物联网设备运维（包括充电桩、环境监测仪等） 企业数据看板定制开发（API对接服务） 3. 费用浮动 空置厂房按50%收取基础服务费 能耗超出行业均值部分加收15% 范文4：政府办公楼物业服务合同 政务特殊要求： 1. 保密管理 保洁人员政审备案（无犯罪记录证明） 废弃文件粉碎处理（需录像留存） 2. 会议保障 重大会议前72小时设备全检 茶水服务人员持健康证+礼仪培训证书 3. 考核机制 季度满意度调查（得分＜80分扣减当期费用5%） 廉政条款（禁止赠送礼品/宴请） 范文5：老旧小区基础托管协议 惠民条款： 1. 基础服务包 楼道照明维修（材料费单次≤200元由物业承担） 化粪池每年清掏2次 2. 费用优惠 低保户减免50%物业费 公共区域收益优先用于电梯加装基金 3. 共建机制 每月1次“业主参与日”（共同清理小广告等） 维修资金紧急使用绿色通道 合同签署与管理要点 1. 备案要求 住宅物业合同需同步上传至“智慧物业监管平台” 商业项目应在市场监管局办理经营备案 2. 争议解决 约定先行调解（街道物管科主持） 诉讼管辖地为物业所在地法院 3. 升级功能 电子合同含费用计算器（自动生成账单） 区块链存证服务记录（不可篡改） （注：实际使用时应删除示例数据，业委会签约需附业主大会决议，涉外项目增加双语条款）

以下是五篇不同类型的物业管理合同范本：

范文一：住宅小区物业管理合同

住宅小区物业管理合同

甲方（委托方）：[业主委员会或房地产开发公司名称]
乙方（受托方）：[物业管理公司名称]

根据《物业管理条例》及相关法律法规，双方本着平等、自愿的原则，就甲方委托乙方对[小区名称]进行物业管理达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业名称：[小区名称]
2. 物业类型：住宅小区
3. 座落位置：[具体地址]
4. 占地面积：[面积]
5. 建筑面积：[面积]

二、物业管理内容
1. 物业维护与修缮
2. 物业设施设备运行与维护
3. 公共秩序维护
4. 环境卫生与绿化管理
5. 交通与车辆停放管理

三、合同期限
本合同自[开始日期]起至[结束日期]止。

四、双方权利与义务
[详细列出双方的权利与义务]

五、违约责任
[详细列出违约责任及处理方式]

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签订日期：[日期]

范文二：商业物业管理合同

商业物业管理合同

甲方（委托方）：[商业物业业主或房地产开发公司名称]
乙方（受托方）：[物业管理公司名称]

鉴于甲方拥有[商业物业名称]的商业物业，并委托乙方进行物业管理，双方达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业名称：[商业物业名称]
2. 物业类型：商业物业
3. 座落位置：[具体地址]
4. 占地面积：[面积]
5. 建筑面积：[面积]

二、物业管理内容
1. 物业维护与修缮
2. 商业设施设备运行与维护
3. 公共秩序维护
4. 环境卫生与绿化管理
5. 租户服务与管理

三、合同期限
本合同自[开始日期]起至[结束日期]止。

四、双方权利与义务
[详细列出双方的权利与义务]

五、违约责任
[详细列出违约责任及处理方式]

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签订日期：[日期]

范文三：工业区物业管理合同

工业区物业管理合同

甲方（委托方）：[工业区业主或房地产开发公司名称]
乙方（受托方）：[物业管理公司名称]

鉴于甲方拥有[工业区名称]的工业区，并委托乙方进行物业管理，双方达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业名称：[工业区名称]
2. 物业类型：工业区
3. 座落位置：[具体地址]
4. 占地面积：[面积]
5. 建筑面积：[面积]

二、物业管理内容
1. 工业设施维护与修缮
2. 工业设施设备运行与维护
3. 公共秩序维护
4. 环境卫生与绿化管理
5. 安全生产管理

三、合同期限
本合同自[开始日期]起至[结束日期]止。

四、双方权利与义务
[详细列出双方的权利与义务]

五、违约责任
[详细列出违约责任及处理方式]

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签订日期：[日期]

范文四：写字楼的物业管理合同

写字楼的物业管理合同

甲方（委托方）：[写字楼业主或房地产开发公司名称]
乙方（受托方）：[物业管理公司名称]

鉴于甲方拥有[写字楼名称]的写字楼，并委托乙方进行物业管理，双方达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业名称：[写字楼名称]
2. 物业类型：写字楼
3. 座落位置：[具体地址]
4. 占地面积：[面积]
5. 建筑面积：[面积]

二、物业管理内容
1. 写字楼维护与修缮
2. 写字楼设施设备运行与维护
3. 公共秩序维护
4. 环境卫生与绿化管理
5. 租户服务与管理

三、合同期限
本合同自[开始日期]起至[结束日期]止。

四、双方权利与义务
[详细列出双方的权利与义务]

五、违约责任
[详细列出违约责任及处理方式]

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签订日期：[日期]

范文五：混合型物业管理合同

混合型物业管理合同

甲方（委托方）：[混合型物业业主或房地产开发公司名称]
乙方（受托方）：[物业管理公司名称]

鉴于甲方拥有[混合型物业名称]的混合型物业，包括住宅、商业和办公空间，并委托乙方进行物业管理，双方达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业名称：[混合型物业名称]
2. 物业类型：混合型物业
3. 座落位置：[具体地址]
4. 占地面积：[面积]
5. 建筑面积：[面积]

二、物业管理内容
1. 物业维护与修缮
2. 设施设备运行与维护
3. 公共秩序维护
4. 环境卫生与绿化管理
5. 租户服务与管理

三、合同期限
本合同自[开始日期]起至[结束日期]止。

四、双方权利与义务
[详细列出双方的权利与义务]

五、违约责任
[详细列出违约责任及处理方式]

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签订日期：[日期]

在使用这些范本时，请确保根据实际情况调整具体内容和条款，并且遵循当地法律法规。

以下是 5 篇物业管理合同范本：

范文一：住宅小区物业管理合同

甲方（业主）：[具体姓名/公司名称]
地址：[房屋地址]
联系方式：[电话号码]

乙方（物业管理公司）：[公司名称]
法定代表人：[负责人姓名]
地址：[公司地址]
联系方式：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方所拥有物业的物业管理事宜，订立本合同。

一、物业基本情况
物业名称：[小区名称]
物业类型：住宅
坐落位置：[详细地址]
建筑面积：[X]平方米

二、服务内容与标准
1. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙、楼梯间等。
2. 共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、水泵、供电系统等。
3. 公共区域的清洁卫生，包括楼道、小区道路、绿化区域等，每日清扫[X]次，定期进行深度清洁。
4. 公共绿地的养护与管理，保证花草树木的正常生长，定期修剪、浇水、施肥等。
5. 协助管理小区内的公共秩序，包括车辆停放管理、安全防范等。
6. 提供物业服务咨询，对业主的投诉和建议及时处理与反馈，一般投诉在[X]小时内回复处理进度，紧急投诉立即处理。

三、服务费用
1. 物业服务费按每月每平方米[X]元的标准收取，甲方应在每月[具体日期]前将物业服务费支付至乙方指定账户。
2. 停车服务费另行约定，如有车位租赁，租金为每月[X]元。

四、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
1. 有权监督乙方的物业服务质量，对不符合合同约定的服务提出整改意见。
2. 遵守物业管理相关规定，配合乙方进行物业管理活动，按时缴纳物业服务费用。

（二）乙方权利义务
1. 按照合同约定收取物业服务费用。
2. 依法开展物业管理活动，不得擅自改变物业管理用房用途，不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。

五、合同期限
本合同自[起始日期]起至[结束日期]止，为期[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签进行协商。

六、违约责任
1. 若甲方逾期未缴纳物业服务费，每逾期一日，应按照未缴费用的[X%]向乙方支付违约金。
2. 乙方如未达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有权扣除相应比例的物业服务费用。

七、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签名]
乙方（盖章）：[乙方公司印章]
[签订日期]

范文二：商业写字楼物业管理合同

甲方（业主/业主委员会）：[名称]
地址：[写字楼地址]
联系方式：[电话号码]

乙方（物业管理企业）：[公司名称]
法定代表人：[负责人姓名]
地址：[公司地址]
联系方式：[电话号码]

鉴于甲方委托乙方对所拥有的商业写字楼进行专业化物业管理，经双方充分协商，达成如下协议：

一、物业详情
商业写字楼名称：[写字楼名称]
物业位置：[具体地理位置]
建筑面积：[X]平方米
用途：商业办公

二、物业管理服务范围
1. 建筑主体及附属设施的日常维护与保养，确保建筑结构安全，设施设备正常运行，如空调系统、消防系统等定期检查维护。
2. 公共区域的清洁与保洁，包括大堂、走廊、卫生间、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，每日清洁次数不少于[X]次。
3. 安全管理服务，24 小时保安巡逻，安装监控设备并负责维护，对人员、车辆出入进行严格管控，登记外来访客信息。
4. 绿化养护，对写字楼内外的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化景观美观。
5. 客户服务，设立服务台，提供接待咨询、报修受理、投诉处理等服务，报修响应时间不超过[X]分钟，投诉处理时间不超过[X]天。

三、服务费用及支付方式
1. 物业服务费按每月每平方米[X]元计算，按季度缴纳，甲方应在每季度首月的[具体日期]前将物业服务费支付至乙方指定账户。
2. 水电费等其他费用由乙方代收代缴，按照实际用量和相关部门收费标准收取。

四、双方的权利和义务
（一）甲方权利义务
1. 有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出合理化建议和改进要求。
2. 按时足额缴纳物业服务相关费用，支持乙方正常开展物业管理工作。

（二）乙方权利义务
1. 依照合同约定向甲方收取物业服务费用。
2. 制定完善的物业管理规章制度并严格执行，确保物业管理工作的规范化、专业化。

五、合同期限与终止
本合同有效期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。在合同期满前[X]个月，双方应协商是否续签。若一方提前解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

六、违约责任
1. 甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权催告，并按每日[X%]加收滞纳金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停部分非关键性服务，直至甲方支付费用及滞纳金。
2. 乙方未履行合同约定的服务内容或服务质量不达标，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方限期整改；若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

七、争议解决方式
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构名称]仲裁。

八、附则
本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签名/盖章]
乙方（盖章）：[乙方公司印章]
[签订日期]

范文三：工业园区物业管理合同

甲方（园区业主/管理方）：[园区名称或业主代表名称]
地址：[园区地址]
联系方式：[电话号码]

乙方（物业管理服务公司）：[公司全称]
法定代表人：[法人姓名]
地址：[公司注册地址]
联系方式：[电话号码]

为保障工业园区的正常运营和良好环境，甲乙双方就园区物业管理事宜达成如下协议：

一、物业概况
工业园区名称：[园区具体名称]
园区范围：东至[边界描述]，西至[边界描述]，南至[边界描述]，北至[边界描述]，占地面积[X]平方米。园区内主要建筑包括厂房、仓库、办公楼等，总建筑面积为[X]平方米。

二、服务内容与标准
1. 厂房及附属设施维护
    定期对厂房结构进行检查，每年不少于[X]次，确保厂房安全稳固，发现隐患及时修复。
    对厂房内的水电设施、通风系统、照明系统等进行日常维护与保养，保障正常运行，应急维修在接到报修后[X]小时内到场处理。
2. 环境卫生管理
    园区公共区域（道路、广场、绿化带等）每日清扫[X]次，垃圾日产日清，垃圾桶合理分布且定期清洗消毒。
    定期对园区内的排水系统进行清理疏通，防止堵塞和积水，每年至少进行[X]次全面清淤。
3. 安全保卫工作
    实行 24 小时封闭式管理，园区出入口设置门禁系统和专人值守，对进出园区的人员、车辆进行严格登记和检查。
    安装监控系统，覆盖园区主要区域和重点部位，监控录像保存时间不少于[X]天，确保园区安全无事故。
4. 绿化养护
    负责园区内绿化植物的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，绿化覆盖率保持在[X%]以上，定期更换枯萎或损坏的绿植。
5. 设施设备管理
    保障园区内的电梯、消防设施、配电设施等特种设备正常运行，安排专业人员定期维护保养，具备有效的检验合格证明。
    对园区内的停车位进行合理规划与管理，确保车辆停放有序，交通顺畅。

三、服务费用及支付方式
1. 物业服务费按每月每平方米[X]元收取，根据园区建筑面积计算，每月总计[X]元。甲方应在每月[具体日期]前将服务费支付至乙方指定银行账户。
2. 如需乙方提供额外的特约服务（如大型设备维修、专项清洁等），费用另行协商确定。

四、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
1. 有权对乙方的物业管理工作进行监督、检查和考核，对不符合要求的事项提出整改意见。
2. 为乙方提供必要的物业管理用房和相关设备设施的支持与协助，协调园区内各企业与乙方的关系。
3. 按照合同约定及时足额支付物业服务费用及相关费用。
（二）乙方权利义务
1. 根据本合同约定收取物业服务费用。
2. 严格按照国家法律法规和行业标准开展物业管理服务活动，接受甲方及园区内企业的监督，不断提升服务质量。
3. 制定完善的内部管理制度和应急预案，妥善处理突发事件，维护园区稳定与安全。
4. 定期向甲方汇报物业管理工作进展情况，每季度提交工作报告。

五、合同期限与续约
本合同自[起始日期]起至[结束日期]止，为期[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续约进行协商。若一方不愿续约，应提前[X]个月书面通知对方。

六、违约责任
1. 甲方未按时支付物业服务费的，每逾期一日，按照未付费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停部分服务，直至甲方支付费用及违约金。
2. 乙方未按照合同约定提供服务或服务质量严重不达标的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方限期整改；若整改无效，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给园区造成的损失。

七、争议解决途径
因执行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
本合同附件包括但不限于园区平面图、设施设备清单、服务标准细则等，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签名/盖章]
乙方（盖章）：[乙方公司印章]
[签订日期]

范文四：高端住宅小区物业管理合同

甲方（业主委员会/开发商）：[小区名称或开发单位名称]
地址：[小区地址]
联系方式：[电话号码]

乙方（物业管理公司）：[公司全称]
法定代表人：[法人姓名]
地址：[公司地址]
联系方式：[电话号码]

鉴于甲方开发的高端住宅小区需专业物业管理服务以提升居住品质和小区价值，甲乙双方经友好协商，就物业管理事宜达成如下合同：

一、物业基本情况
小区名称：[小区名称]
坐落位置：[详细地址]
占地面积：[X]平方米
建筑面积：[X]平方米（其中住宅面积[X]平方米，配套商业面积[X]平方米）
总户数：[X]户
小区类型：高端住宅小区，配备高端会所、智能化安防系统、景观花园等设施。

二、物业管理服务内容及标准
1. 客户服务管理
    设立 24 小时客户服务热线，及时接听业主来电咨询、报修和投诉，报修响应时间不超过 15 分钟，投诉处理时间不超过 3 个工作日。
    每季度至少组织[X]次社区文化活动，丰富业主业余生活，增进邻里关系。
2. 安全管理服务
    实行封闭式管理，小区周边设置围墙或栅栏，并配备 24 小时保安巡逻队伍，巡逻频率不低于每小时[X]次。保安人员需经过专业培训，着装整齐规范。
    安装先进的智能安防监控系统，覆盖小区出入口、公共区域、停车场等关键部位，监控录像保存时间不少于 30 天。门禁系统采用人脸识别、指纹识别等先进技术，严格控制人员和车辆出入。
3. 环境卫生管理
    小区公共区域（道路、电梯轿厢、楼道、地下车库、垃圾收集点等）每日清扫[X]次，保持环境整洁无杂物。垃圾日产日清，分类投放并运输至指定垃圾处理场。
    定期对小区内的公共设施（如休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等）进行清洁和维护，每周至少检查[X]次，确保正常使用。
4. 绿化养护管理
    负责小区内绿化植物的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，根据不同季节和植物品种制定合理的养护计划。绿化景观设计独特，绿化率不低于[X%]，定期更换时令花卉和绿植，保持四季常绿、季季有花的景观效果。
5. 设施设备维护管理
    对小区内的供水、供电、供热、燃气等基础设施设备进行日常巡检和维护，建立设备档案和维修记录。应急维修在接到报修后 1 小时内到达现场处理，确保设备正常运行。
    对小区内的电梯、消防设施、通风系统等特种设备委托专业机构进行定期检验和维护，每年至少进行全面检验[X]次，确保设备安全可靠运行。

三、服务费用及支付方式
1. 物业服务费收费标准为每月每平方米[X]元（住宅）和每月每平方米[X]元（商业），业主应按月缴纳。乙方应在每月[具体日期]前将缴费通知送达业主，业主可在物业服务中心现场缴纳或通过银行转账方式支付。
2. 对于逾期未缴纳物业服务费的业主，乙方有权按照每日[X%]的标准加收滞纳金；逾期超过[X]个月的，乙方有权采取法律措施追讨欠费。
3. 小区内的广告位收入、停车场收费等公共收益归全体业主所有，由乙方代为管理和核算，每半年公布一次收支情况，并向业主大会报告。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
1. 有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，提出合理的改进意见和建议。定期组织业主满意度调查，如满意度低于[X]%，有权要求乙方限期整改或调整服务团队。
2. 协调业主之间以及业主与乙方之间的关系，协助乙方解决在物业管理过程中遇到的问题。配合乙方开展社区活动和相关工作。
3. 按照本合同约定及时足额支付物业服务费用及相关费用，为乙方提供必要的物业管理用房和办公设备。
（二）乙方权利义务
1. 根据本合同约定收取物业服务费用和其他合法费用。
2. 严格按照国家法律法规和本合同约定的服务标准开展物业管理服务活动，不得擅自改变服务内容和降低服务标准。接受甲方和业主的监督，不断改进服务质量。
3. 制定完善的物业管理制度和服务流程，对小区内的员工进行培训和管理，提高员工素质和服务意识。负责处理小区内的日常事务和突发事件，维护小区的正常生活秩序和安全稳定。
4. 定期向甲方和业主公示物业管理服务的收支情况、重大事项等信息，接受业主监督。
五、合同期限与续约
本合同自[起始日期]起至[结束日期]止，为期[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续约进行协商。若一方决定不再续约，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任
1. 若甲方未履行合同约定的义务（如未按时支付物业服务费、干涉乙方正常服务等），应承担违约责任，向乙方支付相当于违约金[X]元；若造成乙方损失的，还应赔偿相应的损失。
2. 若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量严重不达标（连续[X]个月业主满意度低于[X]%），甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%支付违约金。若因乙方违约给小区造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
七、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向小区所在地的人民法院提起诉讼。协商或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方均应继续履行本合同的其他条款。八、其他条款
本合同附件包括小区规划图纸、设施设备清单、服务质量标准细则、业主公约等文件，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签名/盖章]
乙方（盖章）：[乙方公司印章]