龙湖集团的商业幅员解析房玲易天宇洪宇桁：自2023年开始，龙湖集团就已介入商业地产的运营，开展至今已经历了20年风雨。其中购物中心作为龙湖商业的主要物业形式，截至2023年底已成功布局北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，总共开业39座购物中心，龙湖商业也成为当今商业地产领域中实至名归的领军者之一。分析龙湖商业旗下的购物中心，从开展历史、商业规模、运营能力等方面进行深入分析。关键词：龙湖天街;运营效率;稳健开展中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：1001-9138-〔2023〕05-0039-42收稿日期：2023-03-181开展背景：稳健开展20年2023再次加速从开展历史来看，龙湖商业可大致分为三个阶段：从2023年接盘重庆北城汽车修理厂地块首次开发商业工程，到2023年完成3条产品线，再到2023年开始逐年提升商业目标，全国开展进一步提速，直到如今已成为了商业地产领域较为著名的一家房企，见图1。2023年开始龙湖不断对商业目标进行加码：先是在2023年提出“要在2023年实现50亿元的租金收入〞，2023年又将2023年目标提升至“开业40座商场，租金收入达成60亿元〞，2023年5月那么进一步将2023年开业商场目标提升至50座。企业对商业运营的要求逐年提高，与商业板块开展较为顺利，以及集团对商业开展持续重视息息相关。2023年，龙湖集团确定了四大主航道业务：地产开发、商业运营、长租公寓、智慧效劳，再度确立了商业运营业务在集团的重要地位。随着2023年12月31日成都龙湖滨江天街的开业，龙湖2023年新开10个商业中心，累计已开业商场到达39个。值得注意的是，由于近年来一线城市的中心区域出让的地块出让越来越少，龙湖在一线城市几乎没有时机在核心地段做增量工程，因此在商业存量改造市场获取工程成为了龙湖商业扩大战略幅员的路径之一。近两年，龙湖商业通过收并购先后获得北京、上海的工程，在重新定位、改造后再次推向市场。截至2023年底，龙湖已开业的收并购工程包括北京房山天街和上海华径天街，2023年龙湖北京丽泽天街也将开业，通过开发方式的多样化力求完成2023年的目标，见图2。在龙湖集团2023年会上发布了未来10年的规划，其中指出龙湖商业要将商业工程在2024年开业到100家，2029年开业到300家。从2023年一年新开业10家商场的表现来看，龙湖已经完成商业0到1的积累，目前正进入1到N的快速复制通道。而根据企业2023年度业绩会上的披露，龙湖目前已经方案好在2023年以后开业到80余家商场。按这个...
