第1页共6页关于成立北卧龙岗城中村改造指挥部的请示城中村的改造一、环境分析1、交通区位分析姚公庙地区位于XX市二环附近，金寨路东南段，隶属包河区，距市中心，面积约为，人口万，紧邻校园，向南经济技术开发区，向西政务XX县区，因此姚公庙地区是连接XX县区和新的开发区的纽带。所选地块位于姚公街道中心区简述所选环境的街道、路面状况，什么车道。本次规划范围为：以内的区域，总用地面积约3~5公顷，规划范围内现状用地以住房为主，有以下建筑物：幼儿园，菜市场，侧有一个多层住宅居住区。其他尚有局部零星建筑，多为三层以下民房，建筑质量较差，东风厂居民生活区等。2、生活效劳功能分析居民住房无序开发，建筑风貌、布局较为杂乱；（1）教育。教育设施是表达城市现代文明现代化和文明程度的一个重要标志。而这里的幼儿园设施内容单调，规模小，分布零散，没有一个完整的体系。（2）医疗卫生。医疗卫生设施不健全，大多以不合法经营的私人诊所为主，没有一个完善的医疗效劳。（3）商业效劳。多以餐饮业大排挡形式居多差，面向学生以及外来打工人员，其卫生及就餐环境都不合格。也有小型超市。（4）文化体育。网吧，效劳对象多以在校学生为主，有的没有正规的营业执照，根本没有体育设施。（5）交通。交通拥挤，道路排水系统不健全，存在严重的积水。3，社会现状分析（1）管理薄弱，没有一些强制的条律，以至于姚公庙一带杂乱无章。（2）房屋乱建，乱搭棚，居住人口杂，卫生条件差，滋生第2页共6页了一些不良风气。不符合国家建房有关法规主要表现为消防层高超标结构不合理，多为危房，超过使用年限。生活环境差，居住条件差。二、改造的可行性1、改造的需求性姚公庙地区是连接XX县区和新的开发区的纽带，由于城中村的出现使其不能发挥其应有的作用，所以姚公庙“城中村〞的改造显的尤为迫切和重要。2、改造面临的问题（1）违法的建筑多（2）平安隐患大（3）管理难度大（4）改造本钱大2、改造时机（1）XX市现阶段正在实施大拆围大建设。（2）金寨路高架桥正在建设3、小结论：姚公庙“城中村〞的改造显的尤为迫切和重要。三、具体的改造内容及建议1、改造的目标（1）、紧凑有效的用地布局——使土地经济效益最高，要建成具有综合功能的最正确集聚点。（2）、营造优美的景观效果——采用传统与现代相结合以现代为主的处理手法，塑造优美的空间景观序列，表达现代城中村的特殊风貌。（3）、创立舒适的生活空间——以现代人的行为活动为中心。2...
