新收入准那么对房地产行业收入确认的影响分析张小苓：我国2022年公布了新收入准那么，要求企业在2023年全部实施，房地产行业在收入确认和计量方面发生了巨大的变化，本文主要针对房地产行业的实施现状及新收入准那么对房地产行业收入确认的影响做了分析，并且给出了一些应对策略。关键词：新收入准那么;房地产行业;影响分析引言收入作为会计六大要素之一，是衡量企业经营成果的重要指标之一，是企业衡量盈利能力的重要指标之一，收入确实认、计量和披露直接关系到投资者和相关利益者的利益，因此对于收入准那么的修订是会计准那么修订的一大重要任务。2022年2月，财政部公布了企业会计准那么第14号-收入和企业会计准那么第15号-建造合同，为了保持和国际会计准那么的趋同，2022年5月，财政部又公布了企业新收入准那么第14号—收入（2022），并予2022年7月5日正式发布，新的收入准那么对各行各业都造成一定程度的影响，其中房地产行业受到的影响颇大。新收入准那么和原收入准那么之间最大的区别在于收入确认的原那么不同，原收入准那么以风险报酬是否转移为核心原那么，收入需同时满足五个条件才可以确认，新收入准那么以控制权是否转移为核心，同时引入了分时点和时段确认收入的概念。一、房地产行业目前收入准那么的实施现状目前房地产行业适用的收入确认准那么主要是企业会计准那么第14号-收入和企业会计准那么第15号-建造合同，房地产行业由于建设周期较长，本钱先行垫付，竣工结算较为复杂，存在本钱和收入核算滞后的问题，另外根据现行收入准那么，房地产行业收入确认时点一般选择竣工结算验收合格后或者房子交付业主使用后，导致房地产行业各年的收入和本钱不具有可比性，这样不利于对房地产行业的经营成果和财务状况进行全面评价，也不利于不同房地产公司之间进行比较，不利于整个行业的健康开展。二、房地产行业收入确认中存在的问题（一）收入确认时点可选择性较多，判断标准未被充分披露目前，房地产行业有两种运营模式，一种是中国香港模式、另外一种是美国模式。中国香港模式是指收取少量的定金，收入采用完工确认法的一种计量模式，美国模式是指收取少量定金，采用完工百分比法确认收入的一种计量模式，该种模式下，消费者和房地产商签订的是临时契约，房子主体建造完成后才开始进行商品房的预售。中国内地房地产运营模式是对中国香港模式的改进，与中国香港模式的主要区别在于，中国香港模式收取少量定金，而中国内地的运营模式收取...
