1物业管理考察报告应××国特许房屋经理学会的邀请，以中国物业管理协会常务副会长徐俊达为团长的物业管理考察团一行11人，于2023年11月23日—12月7日赴××国进行了考察和访问，并与××国房屋特许经理学会进行了广泛交流，收获颇多，现将××国物业管理有关情况介绍如下。一、××国住房建设和分配制度在20世纪初，大约90%的××国人是靠租房解决居住问题的。到了20世纪未，××国推行住房制度改革，将国有住房出售给租户，还有一些半官方的机构即住宅合作社也集资建房，将房屋出售或出租给2中低收入家庭，还有一些经济条件好的××国人直接从私人开发商手中购置房屋，但这个比例不高，大约占5%左右。1980年以来到现在，××国各地区地方政府将150万套房屋出售给了个人。目前为止，70%的××国人拥有了自己的住房，其中在××格兰这一比例达70%，威尔士到达了73%，苏格兰64%，北爱尔兰为75%。一项调查说明，90%的××国人希望拥有一套有产权的住房。政府将公有房屋出售给个人，价格是低于市场价格的，给了租户很多优惠，也促进了住房制度的改革。比方伦敦地区一套房屋，政府出售给个人时价格为169975××镑，而购置者再次出3售时价格可达207246××镑，差价达4万××镑。我国从20世纪90年代开始的住房制度改革就借鉴了××国模式。由于××国地多人少，大局部住宅以独立式别墅存在，其次是联体别墅，经济条件较差的居民住高层住宅，这也决定了××国物业管理的类型。二、××国物业管理类型××国房屋的类型决定了物业管理的类型。一般来讲，非住宅即商业楼宇的管理模式和我们差不多，管理的重点也是房屋及设备设施管理，包括设备的日常运行，维修和改造等。物业管理效劳内容和标准通过物业管理委托合同约定，管理费用也大多采用佣金4制。而住宅的物业管理和我们有很大不同，比我们的物业管理要简单，因为大局部人住在独立式别墅里，别墅之间的道路、绿地及各种市政管线、设施均由政府部门维护管理，业主需每年交纳物业税〔counciltax〕,一套别墅〔建筑面积200平方米左右〕一年的物业税大约1600××镑，相当于一般职工工资〔年工资36000××镑〕的4.4%，是完全可以承受的。业主房屋本身的维修管理，那么由业主自行选择物业管理公司来负责。当然，业主也可以自己做一些零维修的活儿，因为在××国，水、电零维修的人工费是5非常贵，根本上是每半小时50××镑，这和我们水、电工非常廉价相反。由于房屋互不相连，维修及管理效劳都非常简单，社区关...
