关于房地产开发中存在问题的调研报告几年来，我市房地产开发业得到长足的开展，对拉动我市社会和经济开展起到一定作用，但房地产业开展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，2022年至2023年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末到达1468元／平方米，价格增长幅度每年平均以15.8％的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。（二）、旧房拆迁问题导致工期长本钱高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐开展壮大的。城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。在有些拆迁区“域，少局部被称为钉子〞户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从2023年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。同时由于拆迁时间延长也造成大局部已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房本钱，这也是房价走高的因素之一。（三）、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速开展阶段，但市场供应的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。二是大户型住房供应过多，而小户型住房缺乏。三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅根本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购置热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度到达供不应求的状况。（四）、居民家庭收入与楼价之比偏高按照国际原那么，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为5-6倍比较合理。我国是一个开展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产开展起步晚、起点低，收入房价比处于国际原那么的中低水平。目前海勃湾城区新建房价升至平均1500元以上，买一套100平方米的住宅加简单装修大约需要18--20万元，在市中心或环境较好的小区购房，房价还要高一些。2023年我市城市人均可支配收入为10008元，以此测算收入房价比为1：6.2，这是平均水平，而目前我市城镇居民家庭中...
