优质文档中国房地产市场失衡原因分析及改善建议【】本文介绍了我国房地产市场的现状，从政府、房地产开发商以及购房者三方面对市场失衡的原因进行了深层次的分析，结合国外的房地产市场失控实例分析了其危害，最后就我国的房地产现状提出了一系列的改善建议。【关键词】房地产市场失衡泡沫经济一、中国21世纪的房地产现状1、供求关系严重失衡随着经济的快速开展，城镇化步伐加快，越来越多的进城务工人员希望在城市中购房定居下来，城市人口越来越多，相应的住房需求量也就日益增大。而城镇居民的收入水平在近几年也大幅提高，很多家庭不满足于小户型的住房或一套住房，他们要改善居住条件，希望购置更大面积的住房甚至多套住房。几方面因素叠加的结果是城镇住房需求量大增，而政府出于多方面考虑并没有增大用于住房建设的土地供应，使得房地产市场供求关系严重失衡。2、价格持续走高，市场出现泡沫经济因为供求关系的严重失衡，需求量远远大于供应量，房地产市场处于卖方市场，价格依据经济规律会有所上涨。加之土地资源紧张，土地的价格也出现上涨，房地产开发商购置地皮需投入更多资金，这些资金支出的一局部自然会转嫁到消费者身上，表现出来的现象就是房产价格的升高。随着经济开展，房价有所上涨是必然的情况，但照现状看，房地产价格远远偏离其实际价值，泡沫经济现象严重。3、政府调控政策失效最初学习经济时我们就了解到市场是由“看不见的手〞市场和“看得见的手〞政府的宏观调控来共同控制的。在房地产行业泡沫经济日益严重的今日，政府应该出台相关政策来缓解房地产市场的紧张局面。实际上，我国政府也出台了一系列调控政策，到2023年2月为止，全国已有72个城市实行了不同程度的“限购令〞。这些政策一定程度上缓解了“囤房〞行为所带来的房价上涨，但房价仍未得到有效控制，住房价格虚高的经济问题还是没有得到根本解决。政府调控政策力度不够也是现在房地产市场的一大突出现象。二、中国房地产市场失衡主要原因1、政府角度（1）区域开展不均衡和土地供应量减少。中国虽然地幅辽阔但由于地貌多样，真正可以有效利用的土地十分有限，再加上人口众多的国情，土地资源极其紧张。中国人口分优质文档布也极不均衡，在地幅辽阔的西北地区人员十分稀少，而在土地资源相对紧张的东南部地区人员大量聚集，使得该地域土地资源更加紧张。土地由国家所有，为了经济的可持续开展，政府对用于住房建设的土地进行了总体控制，而住房需求量持续增加，...
