2023年房地产合作合同.docx

房地产合作合同 　　房地产合作开发是当下房地产市场非常普遍之现象,房地产合作合同是怎样的呢以下是办公室小编为大家整理的房地产合作合同范文，欢送参考阅读。 房地产合作合同范文1　　甲方： (以下简称甲方) 　　乙方： (以下简称乙方) 　　根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“ 〞工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 　　一、工程概况 　　本工程位于 ，工程暂定名为“ 〞。工程用地面积 平方米(约 亩)，规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。工程总建筑面积 平方米，其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米)，地下一层(面积 平方米)。 　　二、合作形式 　　根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 　　甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币XXXXXX 万元整(￥ 万元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。 乙方负责工程的开发建设与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。 　　三、甲方权利与义务 　　1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本工程的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本工程的建设工程施工许可证(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。 　　2、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。 　　3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。 　　4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。 　　5、在工程建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 　　6、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 　　四、乙方权利与义务 　　1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的工程补偿与收益。 　　2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建设与营销工作，并享有本工程的全部收益。 　　3、为保证工程开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 　　4、乙方承当自己进行工程开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 　　5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。 　　五、付款方式 　　1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方工程补偿与收益。 　　2、自甲方取得本工程的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 　　3、自甲方取得本工程的建设工程施工许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 　　4、在工程结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元(￥ 万元)。 　　5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。 　　六、工程相关资料手续的移交 　　1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行工程的开发准备工作。 　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。 　　3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最后完成由甲方负责收回。 　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建设工程施工许可证及相关资料原件。 　　七、违约责任 　　1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 　　2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。 　　八、适用法律及争议解决 　　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 　　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 　　九、其他 　　1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 房地产合作合同范文2　　甲方： (以下简称甲方) 　　乙方： (以下简称乙方) 　　为使 工程(以下简称本工程)在 高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本协议。 　　第一条 土地问题 　　1.1 土地位置及出让方式 　　甲方同意本工程进入 区实现产业化。初步确定工程建设地点位于 ，占地约 平方米。其中单独使用面积 平方米，代征道路面积 平方米，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 　　1.2 土地价格 　　为表达对本工程的支持，甲方初步确定每亩以 万元人民币的优惠价格，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用本钱与出让值差额计 万元，由高新技术产业开发区参照工程单位纳税中高新技术产业开发区财政收益局部给予相同额度的扶持。 　　1.3 付款方式 　　高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 　　第二条 工程建设 　　2.1 开工条件 　　2.1.1 按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平〞的根本建设条件，确保乙方顺利进场。否那么承当由此给乙方造成的经济损失。 　　2.1.2 甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方那么负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 　　2.2 工程进度 　　乙方必须在 年 月 日前进场开工建设，并严格按照施工进度方案投入资金进行建设，保证建设进度。 　　2.3 竣工时间 　　乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 　　第三条 违约责任 　　3.1 如果乙方未按土地使用权出让合同约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90天而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。 　　3.2 乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。 　　3.3 如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。 　　3.4 为防止国有资产流失，保证甲方对本工程的补贴在一定时间内得到补偿。自本工程正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的工程报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在工程报告书中承诺的某一税种具体金额×50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。 　　第四条 其他 　　4.1 在履行本协议时， 假设发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 　　4.2 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力30天内向另一方提交协-议不能履行的或局部不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。 　　4.3 本协议一式 份，甲乙双方各执 份。各份协议具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。 　　4.4 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 市签订。 　　4.5 本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　4.6 本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 房地产合作合同范文3　　甲方：________ 　　乙方：________ 　　根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 　　第一条 开发工程 工程名称：________ 地址：________ 　　第二条 工程用地性质 　　1.合作开发工程占地________平方米，土地性质为：________土地，用地文件以批复为依据。 　　2.该片土地使用权为：________，土地使用权人为：________。 　　第三条 工程规模 　　在本协议所述地块上： 　　(1)拟建________工程，规划占地________平方米，位于地块________端。 　　(2)拟建________工程，规划占地________平方米，位于地块________端。 　　第四条 合作方式 　　1.________方提供用地，________提供全部建设资金。 　　2.工程工程完成后按本协议分配，甲方分得________，乙方分得________，产权为分得物业各方所有。 　　3.合作开发工程总投资为________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理工程报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 　　4.总投资资金筹措：甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元;乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。 　　第五条 付款方式 　　本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由________方按以下