注册会计师-税法第1页第03讲契税纳税人和征税范围、计税依据第二节契税法契税是以在我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。知识点：纳税人和征税范围（一）纳税人——产权承受人境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。1.转让房地产过程中税费的缴纳：转让方增值税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税承受方契税、印花税2.在交易过程中由购买方（或取得方）缴纳的税收包括：契税、耕地占用税、车辆购置税、烟叶税等。（二）征税对象契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为契税土地增值税1.国有土地使用权出让不纳土地增值税2.土地使用权的转让（不包括土地承包经营权和土地经营权的转移）承受人纳契税（不得因减免土地出让金减免契税）转让方纳土地增值税（1）以划转、奖励等方式转移房地产权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等国家出让土地不征收土增，其他情形照章征收土增（2）以房产作价入股、偿还债务，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免契税。非房地产开发企业在改制重组中以国有土地、房屋投资入股，暂不征；其他，征3.房屋买卖（3）买房拆料或翻建新房，征契税转让方纳土地增值税4.房屋赠与受赠人纳契税；法定继承人继承，不征契税；非法定继承，征收契税继承不征；公益性赠与和赠与给直系亲属和承担直接赡养义务人，不征；非公益性赠与纳5.房屋互换（交换）支付差价方纳契税单位之间进行房地产交换应纳土地增值税，个人互换住房不纳旭晟出品必属精品扫描上面二维码加微信领取资料考前精准押题微信：1240392823注册会计师-税法第2页6.其他征收契税的：（1）因共有不动产份额变化的；（2）因共有人增加或减少的；（3）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。【例题·单选题】居民乙因拖欠居民甲180万元款项无力偿还，2021年3月经当地有关部门调解，以房产抵偿该笔债务，居民甲因此取得该房产的产权并支付给居民乙差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5％。下列表述中正确的是（）。A.居民甲应缴纳契税1万元B.居民乙应缴纳契税1万元C.居民甲应缴纳契税10万元D.居民乙应缴纳契税10万元『正确答案』C『答案解析』以房产抵债，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据。知识点：税率、...
