出自东奥会计在线第1页第五章投资性房地产第二节投资性房地产的确认和初始计量一、单项选择题1.甲公司为从事房地产开发的企业，其建造的商品房为主要用于出售的存货，2×19年1月1日甲公司自行建造的一批商品房完工，2×21年3月1日，甲公司将其中一部分用于出售的存货转为出租并与乙公司签订租赁协议，协议约定，租赁期为3年，每年的租金为300万元，于每年年末支付，租赁期开始日为2×21年6月30日，2×21年12月31日甲公司收到乙公司300万元租金并存入银行，则甲公司存货转换为投资性房地产的日期为（）。A.2×21年1月1日B.2×21年3月1日C.2×21年6月30日D.2×21年12月31日2.2×19年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×19年1月1日至2×21年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用120万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.3000B.3010C.3130D.34503.甲公司于2×21年6月30日开始对投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。甲公司外购该投资性房地产的成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至改良日已计提累计折旧4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件。2×21年9月30日改良完成并对外出租。2×21年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑相关税费及其他因素，则2×21年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（）万元。A.600B.500C.400D.560二、多项选择题1.下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。A.外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量B.取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配D.一般纳税人企业外购的建筑物，产生的增值税计入资产的成本2.下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业...
